云南龙网

  1. 首页 > 云知道 > >

日本|居民杠杆率已达72%，中国房企会重蹈日本崩盘30年的悲剧吗？

房地产市场日本楼市限购

日本|居民杠杆率已达72%，中国房企会重蹈日本崩盘30年的悲剧吗？

文章图片


苏州突然宣布二手房限售期由5年改为3年 ， 并放宽了非户籍居民家庭购房限制 ， 紧接着 ， 南京宣布放开六合区的限购 。 消息一出瞬间引爆了沉寂几年的楼市舆论 。
进入2022年短短几个月 ， 各城市“动作”不断、高层和媒体频频释放信号 ， 从菏泽打响救市第一枪到郑州发布楼市19条再到苏州南京发文 ， 包括兰州、哈尔滨等在内的松绑城市已超过60个 。
网络舆论则各持己见 ， 部分人判断中国楼市即将回暖 ， 但也有人持悲观态度 ， 认为“中国正在走日本的老路” 。
这一看法并非空穴来风 。 回顾中国楼市发展历程 ， 与日本有几分相似之处 。
上世纪80年代日本经济开始腾飞 ， 随着城市工商业的繁荣 ， 日本的城镇化率不断提升 ， 高达78% ， 房地产业也因此得以迅猛发展 。 从1985到1991年 ， 日本6大城市平均地价上涨超过200% ， 三菱地所、三井等房地产巨头在一线城市广建楼宇 ， 凭借稳定且高额的回报迅速崛起 。
尝到甜头的房地产企业开启了高杠杆模式 ， 它们不仅在日本国内迅速扩展 ， 还将目光转向海外 ， 纽约、澳大利亚、洛杉矶、夏威夷等地都可见日本房地产巨头的身影 。
房产巨头的高盈利和疯狂扩张以及日本境内不断攀升的房价 ， 让日本全社会都对房地产报以极高的投资预期 ， “投资房地产永远不亏”的理念深入人心 ， 从名人巨星到平民百姓都铆足了劲加大杠杆 ， 投身疯狂的炒房行列 。


【日本|居民杠杆率已达72%，中国房企会重蹈日本崩盘30年的悲剧吗？】
日本全社会买楼扫楼的行为 ， 将东京市区房价推高至1450万每平米 ， 他们更放出豪言称东京23个区的地价能把整个美国买下来 。
后来发生了什么大家都知道了 ， 日本楼市从巅峰时期硬着陆 ， 经历了20年的低迷 ， 直到现在很多企业和投资客还未从当年的负债中脱身 。
回看十年前 ， 国内部分房企和炒房客的“疯狂行径”似乎与日本模式十分相似 ， 但这是否预示着中国房地产正在重蹈日本覆辙？
事实上 ， 正因为有日本硬着陆的前车之鉴 ， 中国政府面对楼市有了更为复杂、精准和多元化的政策考量 。
2017年 ， 中国开始实施史上最严厉的房地产政策 ， 遏制住了一路疯涨的楼市 。
据央行数据 ， 2020年我国宏观杠杆率为279.4% ， 比2019年上升了23.5个百分点 。 分部门来看 ， 居民、政府和企业三个部门杠杆率分别是72.5%、45.7%和161.2% 。
进入2022年 ， 一些城市开启“松绑动作” ， 高层和媒体频频释放信号 ， 明确房地产是国民经济的支柱产业 ， 支持居民合理购房需求 ， 鼓励金融机构有序稳妥推进并购贷款 ， 促进房地产市场良性循环和健康发展 。 中国房地产报也发文表示：“现在是积极出台对房地产市场有利的投资、销售、融资和消费政策的关键时刻” 。 但仔细分析不难发现 ， 具体到全国各地 ， 房地产业依然精准遵循着“因城施策、一城一策”的主基调 。
一线大城市依然保持着严格的限购政策 ， 避免了大量二手房的无序流通 。 开发商被设红线、炒房中介被严厉打击 ， 政府出手整治学区房乱象等 ， 这一切行动背后都体现着国家整治房地产市场的决心 ， 也让北京上海深圳等不断攀升的楼市保持了多年的平稳 。

推荐阅读


上一篇：保利|人口数据不是影响楼市现在行情的主因

下一篇：土地划拨手续办理流程