而一些二三四线城市在适度放松调控政策 ， 政策力度和范围都在不断增大 ， 例如近几年不断出台各种吸引人才的政策 ， 以此来扩大房地产市场的潜在需求 。 部分地区房贷利率也在下调 ， 一定程度上减少了企业和居民的债务成本支出 ， 强化了其应对负面冲击的能力 ， 同时例如房地产税等可能造成对市场影响过大的政策也暂缓推进 。
这些降低落户门槛、改善信贷环境、放宽限购、重提货币化安置及优化土地端的政策有效稳定了这些地区的市场预期 ， 提振了市场信心 ， 使房地产市场能够良性循环 。
从更宏观的层面来看 ， 相比日本和其他发达国家 ， 中国的城市化率才刚刚超过50% ， 还有很大的发展空间 。 根据政府规划 ， 到2035年中国城市化率将达到75% ， 今年3月银保监会和人民银行联合发布的《关于加强新市民金融服务工作的通知》指出 ， 随着工业化、城镇化和农业现代化进程的深入推进 ， 数以亿计的农村人口通过就业、就学等方式转入城镇 ， 融入当地成为新市民 。
这份通知中估计新市民“目前约有3亿人” ， 广发证券则表示“以目前城镇人均居住面积40平方米计算 ， 3亿新市民至少可贡献120亿平方米的居住需求 。 ”无疑 ， 不断提升的城镇化率会持续增加城市化区域的房地产需求 ， 促使这些区域的房地产平稳、健康的发展 。
显然 ， 与日本强行硬着陆的楼市不同 ， 中国正在走一条顺势而为 ， 因势利导的路 。
不应盲目悲观 ， 也不可放松警惕 ， 尽管国情不同、所处时代不同、应对措施不同 ， 但两国楼市的发展历程也说明房地产行业同样要遵循基本的经济规律 。 历史是最好的老师 ， 所幸我们还有前车之鉴 ， 中国房地产要做的就是上好这一课 。
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