先贷款再过户 。在二手房贷款买房交易中 ， 因为有银行作为第三方的存在 ， 可以开具贷款承诺书等证明文件 ， 确认贷款审批通过 ， 卖方可放心将房屋过户给买方 ， 于是双方办理过户手续 ， 等拿到房屋产权证后 ， 银行再将贷款发放至卖方指定账户 。
【先过户再贷款还是先贷款再过户】就跟网购平台一样 ， 都是先付款再发货 ， 只有买家确认收货了 ， 平台才会将付款资金发放给卖家 。
二手房贷款买卖流程一、买卖双方签订购房合同并支付首付款后 ， 到银行提出贷款申请 。填写贷款申请表(如果已婚 ， 须夫妻双方一起前来 ， 未婚 ， 可单独前来) ， 中心工作人员经过审批通过后 ， 出具《贷款承诺书》 ， 作为购房者办理贷款手续的依据 。
二、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单 ， 所需经过的流程为：受理柜(受理贷款申请)——保险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)——签约柜(领取贷款合同) 。
三、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后 ， 即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件 ， 并办理公证手续(如果买房者已婚 ， 须夫妻双方一起前来) 。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同 ， 需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续 。授权委托书需经公证 ， 且受托人有转委托权 。
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