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一定要拿40万提前还债！
这事情可能是对你最划算的事情！无债一身轻！虽然现在可能有不少专家会告诉你 ， 拿着40万理财 ， 那么可能收益会更高 。 但是你一定要知道 ， 告诉你的这些话 ， 基本上都是假大空的鬼话 。
【房贷|45万的房贷，已还3年，手里有40万现金，要提前把房贷还了吗？】
1、现在很难获得超过贷款利率的收益
现在对于普通人来说 ， 想获得超过银行贷款利率的收益率是非常难的事情 。 你可以认真想想 ， 现在有几个能够在理财中获得比贷款利息还高的收益率的 ， 把钱存银行基本上是不可能实现的 ， 现在存银行大概3年期大额存单年利率在3.5%左右的样子 。 肯定要比银行贷款利率5.5%左右要低了不少 。
有些人还建议投资股市 ， 当然了 ， 确实有极少部分投资者可能会获得比较好的收益率 ， 但是股市投资大概有一赚二平七亏的说法 ， 这个说法可能也是很难打破 ， 也就是说 ， 可能大部分的股市投资者可能都是亏损的状态 。
而且你再想想 ， 如果谁都能够轻松获得比贷款利率还高的收益率 ， 为啥博士硕士毕业等高端人才济济的银行不去干这个事情 ， 而是要把钱贷款给你买房子呢？
因此 ， 现在作为普通人 ， 一定要非常清醒 ， 你如果投资 ， 是很难获得超过贷款利率的收益的 。
2、房贷早还早划算
对于你来说 ， 房贷是早还早划算 ， 而银行一般都是不太愿意让提前还贷款的 。 比如你贷款45万元 ， 如果贷款20年 ， 年利率5.5%来算的话 ， 每个月需要还款3095.49元 ， 20年下来利息总额达到了29.29万元 ， 总共还款金额达到了74.29万元 。
但是你现在已经归还了3年了 ， 也就是已经还了36个月 ， 大概已经还了11.14万元 ， 其中大概大部分都是利息 ， 而你归还的本金大概只有4万元左右 ， 而利息大概在7万多元 ， 你的剩余本金大概在40.97万元 。
而这个时候 ， 如果你赶紧把本金都还完 ， 也就是说归还40.97万元本金 ， 再加上你已经归还的11.14万元 ， 总共是52.11万元 ， 那么你的贷款一下子就全部还清了 ， 这个对你来说肯定更划算一些了 。
如果你再归还17年 ， 拿就需要总共归还74.29万元 ， 要比这个要多还22.18万元了 。
因此 ， 对你来说 ， 早还早划算 ， 有40万的话 ， 那就尽快把贷款还清 ， 那就是最划算的事情了 。
3、无债一身轻
你还完了贷款 ， 那么就是无债一身轻了 。 这样一来 ， 你每个月也不用总是担心房贷还不上了 ， 只需要住在自己的房子里面美美的生活就好了 ， 这样一来 ， 肯定生活上就会过的更有底气 ， 生活就会少一些烦恼 ， 可以说是生活幸福度会更高一些了 。
而且说一句题外话 ， 没有房贷 ， 你的选择权会更多 。 比如你万一碰到一个差领导 ， 本来有房贷 ， 可能就不敢轻易换工作 ， 但是你现在没有房贷了 ， 那么就可以从容考虑自己的下一个工作 。
而且即使是万一被裁员了 ， 失业了 ， 只要是没有房贷压力 ， 不用担心还房贷了 ， 那么显然找工作也会更从容一些 ， 生活也会过得更好一些 。
因此 ， 无债一身轻 ， 这个可以让你生活中有更多的选择权 ， 从而可能让你过的更加的幸福一些 。
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