房子有贷款还能二次贷款 ， 一般有两种方法：
1、通过银行贷款 。通常需要提前还款 ， 还清此房产的剩余贷款之后 ， 再重新到其他银行进行再次抵押 。不过 ， 在部分银行 ， 按揭房是可以直接再次贷款的 。各银行对按揭房二次贷款的要求不一样 ， 建议详细咨询当地银行网点 。
2、通过担保公司贷款 。不需要提前还款 ， 但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值 。
需要注意的是 ， 并非所有房产都可以进行二次抵押 ， 房产二次抵押通常是有一定的条件限制的 ， 条件如下：用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房 ， 并且房屋应为市场发展潜力较大的优质住房或商业用房 ， 如果房产没有较高经济价值 ， 那么通常也是无法顺利申请贷款的 。
另外 ， 二次抵押的房产所获得的额度不会很高 ， 一般来说 ， 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额 。
房屋二次贷款需要注意什么1、要注意贷款额度
在办理二贷之前 ， 要先了解自己是否符合二贷的条件 ， 在确定拥有二贷资格后 ， 再了解相关的办理手续、需要的资料、注意事项等等 ， 另外还要了解在二次贷款时 ， 能贷款的额度 。
通常来说 ， 若是把住宅用房二次贷款时 ， 可贷款的额度不可高于70% ， 若是把商业用房二次贷款时 ， 可贷款的额度不可高于50% ， 这点大家需要知道 。
2、贷款办理手续基本一样
【房子有贷款还能二次贷款吗】从整体来说 ， 二贷和一贷的办理手续大致相同 ， 所需要提交的资料也基本一致 。虽然二贷办理速度较快、放贷速度也较快一些 ， 但二贷的利率会更高许多 ， 并且它们抵押权的顺位是有所差异的 。另外在办理二贷时 ， 可贷款的金额是不可高于一贷后房屋的价值 。
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