而不同地铁对于住宅的加持自然也不同 ， 如果能拥有城市主干道的地铁线 ， 对于郊区住宅的潜力增值是很高的 ， 但如果是次一点的城郊线 ， 虽然需要频繁转车 ， 但也不失为一个优势 ， 因此购房人在挑选郊区住宅时 ， 需要注意附近交通路线的规划 。
第二：小区品质较差的住宅 。小区品质好坏主要可以从几个方面进行考量：一个绿化环境 ， 根据市场大部分住宅产品而言 ， 绿化率超过40%就是绿化覆盖高的小区 。 如果小区中绿化多 ， 日常出行散步时 ， 可以吸收新鲜的空气 ， 长久居住对于老人和小孩的身体健康有益 ， 也能够保持心情舒畅 。
其次是小区内部设施 ， 目前社区养老、社区育儿等概念已经不新鲜 ， 许多社区内部都会搭建老年社康、儿童游乐场所 ， 这些建筑也让老人社交 ， 也方便年轻人将孩子托育给社区 ， 减少年轻人压力的同时 ， 对儿童和老人的安全也有所保障 ，
最后就是小区物业服务水平 ， 优质的物业服务 ， 能够保持小区内部环境干净 ， 而且日常快速解决业主的问题 ， 同时能够严控小区内部流动人员 ， 保证业主的安全 。 但如果小区物业服务水平低 ， 那将会大大降低居住体验 。
如果购房人在买房的过程中买到了小区品质较低的住宅 ， 那这些住宅未来极有可能将沦为“贫民窟” ， 需要及时出手 。
第三：品质低的高楼层住宅 。高层住宅的出现 ， 解决了大量进城务工人员的居住问题 ， 在城市发展的过程中起到了巨大的作用 ， 但是随着城市发展逐步完善 ， 高层住宅的缺点也逐步暴露 ， 其中最为明显的高层住宅设施老化问题 ， 线路管道老化、电梯设施老化、供水设备老化等 ， 既会影响到人们的生活 ， 同时也让日常出行变得极为不便 。
根据往常的经验 ， 当住宅出现老化问题后 ， 首先考虑的是拆迁翻新 ， 业主既可以获得一定的补偿 ， 同时也能住进更新更安全的住宅 ， 然而高层住宅却鲜少能执行这个方案 。 最根本的原因就在于高层住宅拆迁难度过大、成本过高 ， 同时开发商背负成本的同时还需要补偿给住户 ， 因此少有人愿意做这个“不划算”的买卖 。
这就造成了许多已经出现严重老化的高层住宅 ， 虽然居住体验极差 ， 但是却没办法解决的情况 ， 如果后续不能得到拆迁的机会 ， 这些品质较差的高层住宅将沦为下一个“贫民窟” 。
总结：随着楼市的发展 ， 未来买房将越来越苦难 ， 在凑齐首付买到房的同时 ， 还要承受着每个月的月供 ， 未来房子是否会贬值也成了购房人最关心的问题 。 即使是买来自住的家庭 ， 想必也不希望自己刚买的房子就降价 ， 那这样只会证明自己吃亏了 。 因此对于文章上述提到的3类房产 ， 日常买房的时候需要多加注意 ， 这些都是在未来5年内可能贬值的房产 ， 购房人能避开的话要避开 。
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