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根据2021年第七次人口普查数据显示 ， 截止2020年见 ， 我国城市化率已达到63.89% ， 和全球许多其他国家相比 ， 这个城市化率已经相当高 ， 但这也意味留给我们发展的空间越来越小 。
从人口上看 ， 城市化意味着农村人口转化为城镇人口 ， 从现实的角度出发 ， 我们就会发现许多农村人口进入城市当中 ， 这个过程给城市带来了年轻的劳动力 ， 城市中幼儿老人少 ， 只有青壮年 ， 因此城市抚养老幼的负担小 ， 城市也得来了高速的发展 。
而在发展的过程中 ， 许多行业得到了飞速的突破 ， 首当其冲的就是房地产行业 。 农村人口进入城市后 ， 首要解决的就是住房问题 ， 大量涌入的务工人员同样带来了大量的住房需求 ， 这部分市场让开发商看到了商机 ， 开发商向城市买地后 ， 建筑起了一栋栋住宅卖给客户 ， 而城市也用买地的钱完成一项项城市规划 ， 这个过程使得城市不断健康发展 。
然而随着城市化率不断提高 ， 人口出生率不断下降 ， 这个发展模式已经很难再持续 ， 许多三四线城市已经经济不发达的地区 ， 面临着大量人口流出的问题 。 这些流出的人口走向一线或者超一线城市 ， 因此我们也能看到各个城市的楼市分化越来越明显 。
随着人口红利的流失 ， 许多城市住房过剩的问题就逐步暴露出来 ， 本来为了让人口居住的楼盘 ， 没有相应的人群来接盘 ， 这些城市的楼市发展已经堪忧 ， 一部分房产地产专业人士透露：未来5年 ， 这些城市的3类房产或将沦为“贫民窟” ， 内行已经悄悄转手 。
第一：没有交通并且未来几年都没有地铁规划的郊区住宅 。郊区住宅 ， 一般均已环境好、楼盘新而大受欢迎 ， 尤其是近两年售楼人员大力宣传别墅、洋房等产品 ， 另多数买房家庭对郊区住宅产生了向往 ， 对比市区拥挤的住宅 ， 单以居住体验而言 ， 确实比不上郊区住宅 。
虽然称之为郊区住宅 ， 但并不指的是远离市中心的偏远地区 ， 一般城市的三环和四环之间就是非常优质的郊区住宅 ， 日常无论是自驾或者是搭乘地铁 ， 去往市中心购物等都很方便 。 而且相比于市中心地区 ， 郊区环境通常会更好 ， 空气清新的同时 ， 绿化程度也更高 。 地段而言 ， 虽然郊区住宅比不上市中心 ， 但综合的居住体验感更佳 。
因为城市规划的原因 ， 近两年的新楼盘均是以郊区楼盘为主 ， 多数购房者碍于资金原因 ， 大多数时候选择的也是郊区楼盘 ， 但是在挑选楼盘的时候 ， 也需要看一下该地区是否拥有地铁 ， 如果没有的话 ， 则需要关注未来是否有交通规划 。
【购房置业|未来5年，3类房产或将沦为“贫民窟”，内行人已悄悄转手】对于郊区住宅来说 ， 交通是连接地区与市中心的纽带 ， 没有通地铁的郊区住宅 ， 生活非常不便利 ， 基本和乡下的自建房差不多 。
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