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新手买房流程明细一览 买房流程

小知识

买房流程（新手买房流程明细一览）
买房是需要一定经验的，以一个买房老手和一个新手为例，他们关注的内容就是不同，选择的楼盘品质也肯定不一样 。但无论老手和新手，大家都面临如何买到好房子的问题，都需要熟悉买房流程 。
买房可不能像买白菜那样交钱拿货就完事了，买房流程是门技术活，具体而言都有哪些，小编来告诉你 。
流程一：看楼
首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格 。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等 。
房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题 。
其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封 。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等 。
流程二：买楼
首先，购房者应慎签认购书 。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同 。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还 。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢 。
其次，购房者要看认购书是否能保证公平 。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况；房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况)；价格计算；签署契约的时限规定 。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则 。
最后，房款必须支付到监控账户 。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介 。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定 。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付 。
流程三：正式签约
标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改 。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求 。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果 。
根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约 。
1、列明商品房情况
“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同第三条的内容，消费者应留心其中填空处所填的条款，其中注意列明自然层数和几米 。
2、房屋面积计价方式
房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件 。
3、交房日期条款
因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章 。
一是只注明竣工日期，没有交付使用日期；
二是交房日期极其含糊；
三是既没有竣工日期，也没有交房日期 。
购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“年月日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任 。
【新手买房流程明细一览 买房流程】4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺
现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的 。

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