买房的面积应该怎么算？
买房的面积应该怎么算？
如今的房产名词实在太多， 如果不是专业人士， 很容易弄不清楚 。 一旦理解有误， 将来很可能出现房产纠纷 。 为此， 我把几个常见术语简单介绍一下， 以备购房者参考 。
建筑面积＝套内建筑面积＋应分摊的公共建筑面积 。
套内建筑面积＝套内的使用面积（厅、卧、厨、卫、储的净面积＋墙体面积＋阳台建筑面积） 。 套内墙体面积＝1／2共用墙墙体投影面积或＝非共用墙墙体水平投影面积 。
公共分摊面积公共分摊面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积 。
公用建筑面积分摊系数＝整幢建筑物的公用建筑面积／整幢建筑物的各套套内建筑面积之和 。
不过， 需要指出的是， 整幢建筑物的公用建筑面积， 应扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积 。 这样， 知道了套内建筑面积和分摊的公共建筑面积， 在购房时， 心中就有谱了 。
【买房的面积应该怎么算？】对于新商品房， 发生面积误差如无其他约定， 一般来说， 应当按照下列方式解决：
第一， 面积误差比绝对值在3%以内的据实结算， 多退少补 。
第二， 面积误差比绝对值超出3%时， 买受人有权退房， 买受人退房的， 开发商应当在买受人提出退房之日起（一般为30）日内将买受人已付房价款退还给买受人， 同时支付已付房价款利息 。 买受人不退房的， 产权登记面积大于合同约定面积时， 面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担， 产权归买受人 。 产权登记面积小于合同约定面积时， 面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人， 绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人 。
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