上海经济适用房的申请条件
上海经济适用房的申请条件
上海经济适用房申请条件是具有社会保障性质的商品住宅 ， 是国家为低收入人群解决住房问题所作出的政策性安排 ， 所以现在很多符合条件的买房都会去申请经济适用房 ， 同时符合下列标准的上海市城镇居民家庭 ， 可以申请购买经适房：
【上海经济适用房的申请条件】1、家庭成员在本市实际居住 ， 具有本市城镇常住户口连续满3年 ， 且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年 。
2、3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元（含6万元）、人均财产低于15万元（含15万元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20% ， 即人均年可支配收入低于7.2万元（含7.2万元）、人均财产低于18万元（含18万元） 。
3、家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含15平方米） 。
4、家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为 ， 但家庭成员之间住房赠与行为除外 。
同时符合上述标准 ， 具有完全民事行为能力的单身人士（包括未婚、丧偶、或者离婚满3年的人士） ， 男性年满28周岁、女性年满25周岁 ， 可以单独申请购买经适房 。
对申请购买经适房的 ， 按照下列标准供应：
1、单身申请人士 ， 购买一套一居室 。
2、2人或者3人申请家庭 ， 购买一套二居室 。
3、4人及以上申请家庭 ， 购买一套三居室 。
4、申请家庭人员较多、申请家庭人员代际结构较复杂 ， 或者经区（县）住房保障机构同意 ， 申请家庭将原有住房交政府指定机构收购的 ， 区（县）政府可以酌情放宽住房供应标准 ， 但须报市住房保障房屋管理局备案 。
上海经济适用房买卖政策
上海经济适用房的买卖政策有哪些具体条款？以下为上海经济适用房的买卖政策 。 上海市经济适用住房管理试行办法中对于上海经济适用房买卖转让有以下规定：
1、取得房地产权证未满5年 ， 经济适用住房的房地产权利人、同住人购买其他住房的 ， 该经济适用住房应当由原批准购买该经济适用住房的区（县）住房保障机构（以下简称原住房保障机构）予以回购 ， 回购价格为原销售价格加同期银行存款利息 。
2、取得房地产权证未满5年 ， 但确因特殊情况需要转让经济适用住房的 ， 房地产权利人、同住人之间应当达成一致意见（单身人士购房的除外） ， 并向原住房保障机构提出申请 。 经审核同意后 ， 由原住房保障机构予以回购 ， 回购价格为原销售价格加同期银行存款利息 。
3、经济适用住房的房地产权利人拥有有限产权 ， 其产权份额为购买经济适用住房时购房价格占相同地段、质量的普通商品住房市场价格的一定比例 ， 在《经济适用住房预（出）售合同》中约定 ， 并在房地产登记信息中予以载明 。
4、经济适用住房的房地产权利人、同住人不得将经济适用住房擅自转让、出租、出借、赠与或者改变房屋使用性质 ， 不得设定除经济适用住房购房贷款担保以外的抵押权 。
5、取得房地产权证满5年后 ， 需要转让经济适用住房的 ， 房地产权利人、同住人之间应当达成一致意见（单身人士购房的除外） ， 并征询原住房保障机构的意见 。 原住房保障机构可以行使回购权 ， 回购价格按照相同地段、质量的普通商品住房市场价确定；原住房保障机构决定不予回购的 ， 房地产权利人方可向他人转让 。 经济适用住房向他人转让后 ， 转为商品住房 。
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