约定所购房屋标的物状况；约定付款方式是否与工程进度挂钩 ， 按揭办不下来时的处理方式等；约定对双方公平的违约责任及合同解除条件；约定面积误差处理办法；约定包括所有材料、品牌的房屋装修菜单、房屋交付质量标准以及保修责任的承担 。
买一手房流程-买一手房注意事项
买一手房流程
审查 ， 购房的必要准备
（1）审查房地产开发企业的开发资质 。
（2）审查房地产开发企业的经营范围 。
（3）审查“五证” ， “五证”和“两书”是合法售房的证明文件 。 购房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书” 。
（4）审查所要购买的房屋是否已被抵押 。
（5）谨防广告及宣传的诱惑和误导 。
签约 ， 慎重而稳妥的一笔
（1）慎签认购协议 。
（2）仔细阅读并填写合同文本空白处 。
（3）合同附件不能忽视 ， 由于主合同只能采用法定的统一文本 ， 所以合同的附件就显得尤为重要 。
付款
（1）购房款 ， 这一项给出了购房者三种简单的选择 ， 即：一次性付款、分期付款和其它方式 。
（2）住宅税费：契税；印花税；大修基金；转移登记费；房屋所有权证工本费；贴花税 。
（3）按揭贷款 。
收房
（1）收房纠纷的主要事由有：延期交房；房屋质量问题；小区基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺不能兑现；承诺的规划与事实不一致 。
（2）验收材料很重要 ， 所以建议购房者签定一份对自己有利的合同 ， 以避免收房时产生纠纷 。
装修
（1）买精装房要签好同及附件 。
（2）精装房与质量保证书 ， 购房者应要求开发商在《房屋质量保证书》中承诺 ， 除房屋本身质量以外 ， 室内装修工程最低保修期为两年 ， 有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年 。 保修期自交房验收合格之日起计算 。
（3）验收精装修房 。
【买一手房流程-买一手房注意事项】产权证
（1）取得产权的重要性 ， 商品房所有权的取得是以房屋产权证的最后登记完成为准 ， 即拿到了产权证 ， 购房者才真正成为房屋的所有人 。
（2）开发商有义务协助办理产权证 ， 购买商品房在规定期限内拿不到房产证 ， 买房户可向人民法院申请赔偿损失 ， 卖房人应当承担违约责任 。
买一手房注意事项
向售房者提出“一个要求”：
购房者可以向售房者提出能否将售楼广告的确切内容写进购房合同 ， 以此可见该广告内容虚实 。
预售许可证审查掌握“两个要点”：
查看预售项目是否与销售楼盘名称相符；查看所购房屋是否在预售范围内 。
进售楼处要能经过“三道关卡”：
售楼人员以所购房屋紧俏来让你尽快下单；出于捂销、惜售目的 ， 售楼人员会很自然地告知你最看中的那套房屋已售 ， 让你放弃第一需求；售楼人员热情洋溢、百般周到的贴身服务 ， 让你感到不好意思不下单 。
下定金做到“四个明确”：
明确所构房屋的具体位置、面积、价格；明确签正式买卖合同时间；明确定金数额和交付时间；明确定金返还形式 。
签订购房合同抓装七个约定：
约定所购房屋标的物状况；约定付款方式是否与工程进度挂钩 ， 按揭办不下来时的处理方式等；约定对双方公平的违约责任及合同解除条件；约定面积误差处理办法；约定包括所有材料、品牌的房屋装修菜单、房屋交付质量标准以及保修责任的承担；约定屋外小区环境布局 ， 房屋位置图必须入约；约定小产证办妥时间 。
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