买房有哪些注意事项？买二手房须注意什么？
买房有哪些注意事项？
对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是一个很重要的问题 。 但往往是大家买房时非常茫然 ， 不知道从何下手 。 那么首次购房需要注意哪些问题呢？
首先 ， 要确定买房目标
买房前应该有一个整体的规划 ， 理性和有规划的消费 ， 根据自己的收入支出等经济情况开确定 ， 并选择适合楼盘 。
其次 ， 积累买房首付款
购买房子的关键是要积累首付 ， 初定一个目标之后 ， 就要学会合理分配个人收入 ， 一边做好储蓄 ， 为买房付首付做好准备 。
然后 ， 筛选买房范围
根据自身的实际情况 ， 选择适合自己的楼 ， 该买面积多大的 ， 交通如何等这些都需要先做好考虑 。 一般来说 ， 二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠 。 而新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高 。
接着 ， 考虑出行时间成本
【买房有哪些注意事项？买二手房须注意什么？】由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵 ， 购房前还应考虑出行的时间成本 。 如果每天花费2小时在交通上 ， 那么1月=60小时=2.5天 ， 1年=730小时=30天 。 开车或乘公交车的上班族 ， 若平均一天有两个小时花在交通上 ， 一年就有约一个月的时间待在车里 。 如果把这每天花掉的两个小时集中起来 ， 连续不断地坐一个月车 ， 或不眠不休地开一个月车 ， 就能体会其时间数量的可观了 。 反之 ， 如果把这些时间花在工作上或其他方面 ， 则能创造更多的效益 。 如果再将时限放大到50年 ， 时间成本的价值就显得惊人了 。
最后 ， 要学习买房常识
学习必要的房地产基础知识 ， 这是购房的必需 。 房屋因为涉及金额巨大 ， 购房是一个比较专业的行为 。 目前国内的房地产市场还不是特别的完善 。 因此 ， 买房前学习一些房地产基础知识是必需的 。
买二手房须注意什么？
产权是否可靠
买房子 ， 产权最重要 ， 买二手房需要注意产权证上的名字与房主是否一致 ， 产权的性质和内容 ， 包括面积、地址及标准价房的分配比例 。 同时 ， 还要验看正本、查询产权证的真实性 。 此外还需要注意产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度等 ， 都要考虑清楚 。
是否有私搭私建部分
需注意是否占用公共空间 ， 是否有改动过房屋的内部结构 ， 是否有牵涉到面积计算的结构改动 ， 在购买时应该将这些因素考虑到 。
考察房屋的市政配套
查询物业的管理水平 ， 包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理 。 检查水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气等情况 。
确认所购二手房的准确面积
产权证上一般标明的是建筑面积 ， 买主还需了解使用面积和户内的实际面积 。 认真观察房屋的内部结构 ， 注意户型是否合理 ， 管线是否太多 ， 二手房是否带装修 ， 另外 ， 还要所要房屋的内部结构图 ， 以便日后装修 。
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