现在我国对于婚后共有财产以及婚前双方个人财产的法律规定 ， 已经比较完备也没模糊之处了 。 男方父亲在婚前贷款买房 ， 房贷每月还款也是由男方父亲承担的 ， 即使这套房子的房产证上写着夫妻二人的名字 ， 而且没有男方父亲的名字 ， 如果未来产生法律纠纷的话 ， 那么这套房子仍然是属于男方父亲的个人财产 ， 最少与女方无关 。
过去很多人有一个误解 ， 那就是房产证上写了谁的名字 ， 房子就是谁的 。 所以很多女方在结婚时提的条件 ， 就是要求在婚房上面加名字 ， 以为加了名字 ， 这套房子就变成了夫妻双方的共同财产 ， 自己也得到了居住和买卖的权利 。 在过去司法解释不全面的时候 ， 尤其是在民法典没有正式实施的时候 ， 可能解释会不太一样 ， 但是现在已经完全清晰化了 。
我们现在对于房产的认定 ， 最根本是基于出资方面的认定 。 也就是说谁出资购买的房产 ， 那么谁就是房产的主人 。 如果与房产证上的名字一致 ， 那就更简单了 。 如果与房产证上的名字不一致 ， 那就只认定出资人的房产所有权利 。 这是法律方面的基本要求 ， 在民法典上写的清清楚楚 。
如果婚前男方买了一套房 ， 男方父亲出的首付 ， 然后是由夫妻俩在婚后共同还款 ， 或者利用婚后家庭的共有收入在还款 。 那这种情况其实是最复杂的 ， 一般法院会对已经付出去的所有钱款做一个分割 ， 相对均衡的判定所有权分配比例 ， 与房产证上有无男方父亲夫妻二人的名字没有关联 。
例如房产总价100万 ， 男方父亲出资30万付了首付 ， 然后夫妻二人进行供楼 ， 一共供了20万 ， 就闹离婚 ， 之后针对这套房子的权利进行法律诉讼 。 那么很有可能 ， 法院认为房产已经共出资了50万 ， 男方父亲占60% ， 丈夫占20% ， 女方占20% 。 假如夫妻二人婚后是AA制的 ， 每月的供楼款是由男方单独支出的 ， 或者仍然由男方父亲支出 ， 那么这套房子的产权在判定时与女方就无任何关联 。
假如在婚前买了一套房子 ， 还在供楼还款之中 ， 但是夫妻两人在婚后 ， 将这套房子卖掉了 ， 重新买了一套房子 ， 然后用房款付了首付之后 ， 夫妻二人继续还款 ， 如果离婚时 ， 那非常有可能就是夫妻俩人一人一半 。 因为第1套房子卖掉之后 ， 不论出资人是谁 ， 就已经视同是夫妻二人的共同财产了 ， 那么再买个房子 ， 产权自然各50% 。
家里备一本民法典 ， 这些法律关系这上面写的清清楚楚明明白白 。
【房产证|公公婚前贷款买房并还房贷，房产证加名字，能算夫妻共有财产？】
推荐阅读
- 厨房|“不动产证”已取代房产证？产权70年到期后归谁？答案来了
- 房子五证不全什么风险
- 还建房可以办理房产证吗
- 房产证|穷困的叔叔盖起两层别墅，村里人羡慕不已，如今却成了全村的笑话
- 危房|4月起，有房产证的房子一旦出现这5种情况，将无法办理抵押贷款！
- 房产证|房屋产权有70年，那到期后房子归谁？内行人：到期缴费，房子归你
- 杨卫东|1847套！郑州第一批安置房居民拿到商品房房产证
- 房产证|4月起，有房产证的房子一旦出现这5种情况，抵押贷款额度将降低20%！
- 房产证|又降准放水了，鼓吹房价下跌的可以歇歇了
- 违章建筑|明明交了楼，为何房产证迟迟下不来？看看是不是没有留意这几点