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提问：房哥你好 ， 我本来打算在杭州余杭买房 ， 现在余杭一分为二 ， 临平独立成区 ， 对房价会有影响吗？
我是杭州房哥 ， 资深房产投资专家 。 你相见恨晚的买房导师 ， 目前已为7000人提供买房最佳解决方案 。 房哥不像其他自媒体 ， 遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议 。
我现在应该买余杭 ， 还是买临平？
回答：以前的余杭太大 ， 现在杭州市区进行重新调整 ， 余杭一分为二 ， 余杭真正成为老余杭的余杭 ， 临平独立成区 。
临平独立成区后 ， 可以熬出头了 ， 对房价的助推作用也会逐步体现 。
以临平的东湖新城板块为例 ， 这里的居住氛围已经非常成熟 。 两百万的预算 ， 在杭州买到房子 ， 临平没有任何可以挑剔的缺点 。
提问：房哥好 ， 房子总价218万 ， 商业贷款114万 ， 贷30年 ， 是用等额本金好 ， 还是等额本息好？
另外 ， 房贷利率在以后会根据银行的每年利率而改变吗？还是说现在定多少 ， 以后的30年期间都是这个利率呢？
回答：如果你的理财收益高于银行贷款利率 ， 选择等额本息是最佳选择 。
你在办理房贷时 ， 可以选择“固定利率” ， 房贷利率在贷款期间不会改变；你如果选择“浮动利率” ， 房贷利率在贷款期间会改变 。
提问：房哥 ， 你好 ， 我在金华买了一套房 ， 在杭州主城区还能再买一套房吗？
200万左右的预算 ， 请您在杭州范围选5个最具有投资价值的楼盘 ， 麻烦按优先级 ， 从高到低排序一下 ， 谢谢！
回答：你在金华买了一套房 ， 还能在杭州主城区买一套房 。
总价200万 ， 根据投资价值 ， 从高到低依次排序：复地绿城月映咏荷园→绿城云栖燕庐→金成潮塘轩→东傲城→之彩城 。
提问：房哥你好 ， 我刚在杭州落户 ， 打算在未来科技城买房 ， 绿汀路TOD这个地皮有什么规划吗？
华润房企买的这个地皮 ， 现在已经有楼盘规划了吗？
回答：绿汀路TOD ， 总投资110亿 ， 楼盘名字是华润杭珹未来中心 ， 是华润房企在未来科技城板块开发的新房楼盘 。
根据房哥的数据统计 ， 绿汀路TOD总共有22栋住宅、4栋办公楼、3栋自持住宅、1座万象城 。
今年 ， 华润杭珹未来中心可以闭着眼摇号 。
提问：房哥 ， 投资杭州房产 ， 未来升值空间最大的是哪几个板块？
回答：根据2022年杭州各板块的发展规划 ， 未来升值空间最大的几个板块 ， 分别是：未来科技城、运河新城、钱江新城二期、钱江世纪城、大江东 。
提问：房哥你好 ， 我在杭州有买房资格 ， 看中了锦尚和品府、星翠澜庭 ， 请房哥分析一下 ， 买哪个楼盘更好？
回答：锦尚和品府 ， 均价：51700元/平 ， 总共31栋楼 ， 总共分为三个区域 ， 是一个大型规模的楼盘 。
星翠澜庭 ， 均价：45000元/平 ， 总共4栋楼 ， 是一个小型规模的楼盘 。
从投资的角度上对比 ， 星翠澜庭是你买房优先选择 ， 锦尚和品府的楼盘定位更偏向于“改善”用途 。
提问：房哥好 ， 杭州的写字楼值不值得投资？能提供几个写字楼盘吗？单价和租金价格如何呢？
回答：杭州的写字楼可以投资 。
推荐的写字楼盘：中海国际中心、世茂智慧之门、杭州未来中心、欧美金融城、钱江大观、城北万象城幸福里 。
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