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楼市再来利好 ， 央行降准释放5300亿资金 ， 房价会涨吗？
利好消息来啦 。 央行发布了一份通知 ， 其中规定 ， 4月25日下调金融机构准备金利率0.25个百分点 。 这等于变相释放了5300亿元资金 。
为什么呢？其实还是和楼市下行有很大的关系 。 3月份全国70个大型城市中 ， 下跌的城市有34个 ， 占据了50% ， 虽然年后不少地方推出了刺激楼市的政策 ， 并且也起到了一定的作用 ， 但从整个市场情况来看 ， 依然未见起色 ， 房价也没有像很多人预计的那样房价大涨 ， 因此楼市需要新的刺激政策 。
因此 ， 央行的资金是最好的政策 。 在地产市场中 ， 资金是发展的最重要的因素 ， 当楼市中出现大量的资金之后 ， 房价就会快速上涨 。 在过去的二十多年中 ， 房价之所以会上涨 ， 最根本的原因就是海量的资金进入地产行业 ， 无论是开发商还是购房者 ， 都很容易得到银行的资金 ， 房价自然会上涨 。
但现在问题的是楼市变了 ， 这次央行降准释放了5300亿资金 ， 房价会不会上涨呢？
针对这一点 ， 秒懂认为 ， 楼市资金会更加宽充足 。 相对2021年年底的央行降准 ， 2022年的降准之后 ， 银行给出的银行房贷利率会更低 。 从这个角度来看 ， 央行降准之后 ， 房贷利率会更低 ， 这会吸引一部分买房人进入楼市 。
其实从现实情况来看 ， 不少买房人还在犹豫 ， 从房价上来看还在高位 ， 这已经超出了普通人的承受范围 ， 为了节省一些买房的钱 ， 购房者还在等待 。 这其中房贷利率的下跌 ， 对买房人来说能节省不少的成本 ， 本来观望的买房人 ， 会有部分人站出来买房 。
因此有人开会担心房价上涨了 ， 楼市也是市场经济的一个分支 ， 如果供求关系改善 ， 那么楼市必然会变好 ， 房价很有可能会上涨 。
但秒懂看来 ， 其实完全没有担心 。 这是为什么呢？从央行的政策来看 ， 确实会给楼市带来好的消息 ， 释放部分资金 ， 但这些资金到底有多少会进入楼市 ， 其实还是未知数 。 在2022年央行也屡次降准 ， 但房价依然没有止跌 ， 因此降准并没有那么大的作用提升房价 。 根据目前的楼市库存来看 ， 房贷利率下跌之后 ， 买房人会省钱 ， 但也就是几万元的利息 ， 这和几百万的房贷来看 ， 根本起不到任何作用 。
此外就是买房人的需求问题 。 目前楼市的需求正在减少 ， 同时随着人口出生率的下降 ， 买房需求会进一步的减少 ， 房价上涨的幅度更低 ， 甚至能不跌就不错了 。 除了需求 ， 现在最重要的就是买房人的态度 ， 根据最新统计的数据显示 ， 2月份全国中长期房贷减少了459亿元 ， 这是最近15年以来第一次减少 。 这说明居民买房积极性还在降低 ， 本来就不愿意买房 ， 加上未来预期比较悲观 ， 房价上涨动力严重不足 。
在秒懂看来 ， 未来整个地产市场依然会保持清冷 ， 和以往的楼市相比 ， “金三银四”是楼市的旺季 ， 但2022年楼市3月和4月并不好 。 根据某机构数据显示 ， 3月份全国30个大中城市的商品房下跌了47.3% 。
除了楼市不景气之外 ， 就是现在的人口问题 。 2021年全国净增加人口仅仅48万人 。 如果继续保持这种趋势 ， 那么2022年人口有可能会进入负增长阶段 。 这意味着楼市面临过剩的局面已经形成 ， 如果未来楼市不能做出改变 ， 那么2022年形势会更加恶化 。
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