这些年来 ， 我国的城镇化一直在不断地推进 ， 而按照人口学来说 ， 城镇化就是农村人口逐渐转化为城市人口的历史过程 。 而推进城镇化的目的 ， 就是为了增加城市内的劳动力 ， 加快城市经济的发展 ， 毕竟人口是城市发展的基数 。 而在2000年时 ， 我国的城镇化率为36.2% ， 而到了2020年时 ， 我国的城镇化率已经达到了63.89% 。
如果按照我国14亿人口的标准来说的话 ， 相当于这二十年里 ， 每年都有两千万农村人口涌入到城市当中 。 这就使得城市内人口大量流入 ， 给楼市带来了购房需求 ， 使得大量资金流入到房地产行业当中 ， 促进了房价的上涨 。 毕竟这些农村人口 ， 涌入到城市当中后 ， 想要在城市内长期居住的话 ， 都会选择在城市买房 。
而这也就导致城镇化促进了我国房地产行业的繁荣发展 ， 使得城市内的房价不断上涨 。 尤其是对于那些大城市来说 ， 现在的房价已经达到了几万元一平方米的水准 ， 可以说这二十年里 ， 房价上涨了十几倍甚至二十几倍 。 就算是平均房价 ， 也已经突破了万元大关 ， 2021年的平均房价达到了10329元/平方米 ， 这二十年里 ， 平均房价上涨了530% 。
而对于这些城市来说 ， 在过去的二十年里 ， 几乎大多数城市的房价都在不断上涨 ， 这也就是人们所说的房价“普涨” 。 因此 ， 很多人在买房的时候 ， 都不太在意在什么城市买房 ， 无论是在家乡城市还是在自己工作的城市买房 ， 都是可以选择的 ， 没有人考虑购买房子的城市 ， 房价会出现下跌的局面 。
但由于这些年来房价上涨速度太快 ， 导致很多刚需购房者买不起房 ， 使得房子的金融属性大过了房子本身的居住属性 。 面对这样的局面 ， 我国在2016年就提出了以“房住不炒”为长期定位的调控政策 ， 这几年来调控政策更是在不断收紧 。 尤其是在2021年时调控累计次数达到了650次左右 ， 从而导致2021年下半年时 ， 房价出现了普跌的局面 。
根据2021年9月份70城房价数据显示：“新房方面 ， 27个城市新房房价环比上涨 ， 7个城市新房房价环比持平 ， 36个城市新房房价环比下跌 。 而二手房方面 ， 17个城市二手房房价环比上涨 ， 1个城市二手房房价环比持平 ， 52个城市二手房房价环比下跌 。 ”这可谓是房价下跌的开端 ， 到了今年的时候 ， 楼市依旧是下行趋势 。
这就导致很多人对房价都失去了信心 ， 毕竟往年房价都是不断上涨 ， 即使房价下跌 ， 也能很快再次上涨 ， 但从去年开始 ， 楼市的房价就出现了下行趋势 ， 今年依旧没有好转 。 导致很多购房者都不敢轻易买房了 ， 而对于那些投资者来说 ， 也开始在不断地抛售自己多余的房源 。 这就导致现在很多城市的二手房市场挂牌量在不断激增 。
从而导致现在的楼市出现了两极分化的局面 ， 对于部分房价虚高的城市来说 ， 价格也在不断回落 ， 逐渐回归居住属性 。 在这样的情况下 ， 未来10年 ， 有三类城市的房价将会逐渐下降 ， 住宅也将“无人问津” ， 看看有没有你所在的城市 。
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