第一类：人口大量流失的城市
这些年里 ， 我国的城镇化一直在不断的推进 ， 给城市带来了大量的人口 。 但现在我国的城镇化率已经达到了63.89% ， 这也就意味着我国的城镇化已经进入到下半场 ， 而城镇化的发展方向也发生了改变 ， 不再是农村人口涌入到小城市当中 ， 而是小城市人口逐渐流入到大城市当中 。 要知道 ， 对于人口来说 ， 无疑是城市发展的基石 ， 而对于楼市来说 ， 人口也就意味着购房需求 。
只有人口数量较多 ， 城市内才会有较多的购房需求 。 现在城镇化的发展方向发生了改变 ， 也就意味着小城市人口会跑到大城市当中买房 ， 选择在大城市买房落户 。 这就导致小城市人口逐渐流失 ， 而购房需求也会逐渐减少 。 对于这些人口大量流失的城市来说 ， 最终会面临供给大于需求的局面 ， 导致城市内的住宅流通性较差 ， 房子根本就没有多少人购买 ， 从而使得房价没有上涨空间 。
第二类：房价虚高的城市
【房价|未来10年，这三类城市的房子或将“无人问津”，有你所在的城市吗】这些年里 ， 我国的房价一直在不断上涨 ， 而投资者的数量也在不断增加 。 对于部分城市来说 ， 由于大量投资的涌入 ， 导致大量的资金流入到这些城市的楼市当中 ， 从而使得城市房价飞速上涨 。 但对于部分城市来说 ， 本身经济发展缓慢 ， 人们的收入水平不是很高 ， 可以说收入水平和房价存在较大差距 。
导致这些本地居民 ， 根本就买不起房价高昂的房子 。 而现在调控政策一直在不断收紧 ， 将投资者挤出房地产行业 ， 现在也确实让很多投资者开始抛售自己多余的房源 ， 这点我们从二手房市场当中就可以看出 。 而这些投资者离开楼市 ， 也就导致这些城市虚高的房价没有了支撑 ， 本地居民买不起房价高昂的房子 ， 也就导致这些城市的房价最终会逐渐回落 ， 直至回归合理水平 。
第三类：能源枯竭型城市
所谓的能源型城市 ， 就是指那些以矿产资源、自然资源为主的城市 ， 而能源枯竭型城市 ， 这是这些矿产资源、自然资源开发到后期 ， 已经面临枯竭局面的城市 。 对于这样的城市来说 ， 本身结构单一 ， 就是以这些矿产资源和自然资源为支柱产业的城市 ， 其他行业发展缓慢 。 但当资源枯竭时 ， 这些能源型城市就失去了最大的经济来源 。
从而导致城市经济发展缓慢 ， 而人们的收入水平也比较低 ， 城市内没有办法提供太多的工作岗位 。 导致大量本地居民 ， 选择到外地城市工作 ， 这就使得这些能源枯竭型城市人口流失严重 ， 从而使得楼市出现了供给大于需求的局面 。 对于这些城市的居民来说 ， 自己手中都有房子 ， 根本就不需要买房 ， 再加上本地居民收入水平较低 ， 导致房价也没有太大的上涨空间 。 其实这样的城市已经进入到人们的视野当中 ， 比如说鹤岗、玉门、双鸭山等城市 ， 都是属于能源枯竭型城市 。
对于这三类城市来说 ， 你有何看法呢？
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