第一类:人口大量流失的城市
这些年里 , 我国的城镇化一直在不断的推进 , 给城市带来了大量的人口 。 但现在我国的城镇化率已经达到了63.89% , 这也就意味着我国的城镇化已经进入到下半场 , 而城镇化的发展方向也发生了改变 , 不再是农村人口涌入到小城市当中 , 而是小城市人口逐渐流入到大城市当中 。 要知道 , 对于人口来说 , 无疑是城市发展的基石 , 而对于楼市来说 , 人口也就意味着购房需求 。
只有人口数量较多 , 城市内才会有较多的购房需求 。 现在城镇化的发展方向发生了改变 , 也就意味着小城市人口会跑到大城市当中买房 , 选择在大城市买房落户 。 这就导致小城市人口逐渐流失 , 而购房需求也会逐渐减少 。 对于这些人口大量流失的城市来说 , 最终会面临供给大于需求的局面 , 导致城市内的住宅流通性较差 , 房子根本就没有多少人购买 , 从而使得房价没有上涨空间 。
第二类:房价虚高的城市
【房价|未来10年,这三类城市的房子或将“无人问津”,有你所在的城市吗】这些年里 , 我国的房价一直在不断上涨 , 而投资者的数量也在不断增加 。 对于部分城市来说 , 由于大量投资的涌入 , 导致大量的资金流入到这些城市的楼市当中 , 从而使得城市房价飞速上涨 。 但对于部分城市来说 , 本身经济发展缓慢 , 人们的收入水平不是很高 , 可以说收入水平和房价存在较大差距 。
导致这些本地居民 , 根本就买不起房价高昂的房子 。 而现在调控政策一直在不断收紧 , 将投资者挤出房地产行业 , 现在也确实让很多投资者开始抛售自己多余的房源 , 这点我们从二手房市场当中就可以看出 。 而这些投资者离开楼市 , 也就导致这些城市虚高的房价没有了支撑 , 本地居民买不起房价高昂的房子 , 也就导致这些城市的房价最终会逐渐回落 , 直至回归合理水平 。
第三类:能源枯竭型城市
所谓的能源型城市 , 就是指那些以矿产资源、自然资源为主的城市 , 而能源枯竭型城市 , 这是这些矿产资源、自然资源开发到后期 , 已经面临枯竭局面的城市 。 对于这样的城市来说 , 本身结构单一 , 就是以这些矿产资源和自然资源为支柱产业的城市 , 其他行业发展缓慢 。 但当资源枯竭时 , 这些能源型城市就失去了最大的经济来源 。
从而导致城市经济发展缓慢 , 而人们的收入水平也比较低 , 城市内没有办法提供太多的工作岗位 。 导致大量本地居民 , 选择到外地城市工作 , 这就使得这些能源枯竭型城市人口流失严重 , 从而使得楼市出现了供给大于需求的局面 。 对于这些城市的居民来说 , 自己手中都有房子 , 根本就不需要买房 , 再加上本地居民收入水平较低 , 导致房价也没有太大的上涨空间 。 其实这样的城市已经进入到人们的视野当中 , 比如说鹤岗、玉门、双鸭山等城市 , 都是属于能源枯竭型城市 。
对于这三类城市来说 , 你有何看法呢?
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