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2022年整体楼市开局并不顺利 ， 有人说楼市将会延续2021年下半年的局面 ， 整体成交量以及成交价都处于一个相对低迷状态 。 用传统的观念去判断如今的房地产市场 ， 有人说市场正在“蓄力待发” 。
2008年受到次贷危机的影响 ， 房地产迎来了重大打击 ， 不少人都判断2008年之后的房价应该不会再上涨了吧！结果放水4万亿 ， 市场迎来了180度的转变 ， 众多资金涌入到新基建刺激经济增长 ， 2009年房地产企业注册数量突飞猛进 ， 一度接近10万家 。
2014年国内房地产库存量急剧上升 ， 各大房地产开发商好像都“绷不住” ， 再次利用房地产来推动经济增长 ， 那一年推出的政策可谓是多如牛毛 ， 而且都是利好的政策 ，比如去库存、降低利率、降低首付、棚改安置货币政策 ， 另外还有一个关键因素是2015年股票市场并不太景气 ， 众多投资者把目光再一次的瞄准房地产 ， 再经过大力度的推迟下2016年房地产已经来“普涨” 。
大家如何看待新的一轮房地产市场变化 ， 2020年疫情后的房地产迎来新的一轮暴涨 ， 让众多购房者认为再一次的刺激经济增长 ， 万万没想到的是到2021年下半年整个市场迎来了180度的大转变 ， 在短时间内出现这么大幅度的降温 ， 究其原因是政策影响 ， 过去是由政策推动 ， 房地产市场增长在2016年后首次确立“房住不炒” 。 2021年楼市政策共计调控达到了651次 ， 其中包含了三道红线 ， 针对房地产企业剔除预收款后净资产负债大于70%；负债率大于100%现金短债比小于一倍 。 踩一条红线有息 ， 负债总额上涨不能超过10%；踩两条红线有息 ， 负债总额上涨不能超过5%；踩三道红线有息 ， 负债总额不能上涨；即便没有踩红线的企业有息负债总额上涨不能超过15% ， 要求房地产企业在2023年6月份前回归到规定的范围内 。
两道红线 ， 针对银行业 ， 2021年1月1日 ， 央行和银保监联合发布《关于建立银行业金融机构集中贷款管理制度的通知》限制了房地产企业以及个人贷款上限比例 。
当然 ， 也有部分专家认为房地产还是有可持续发展的潜力的 ， 比如经济学家董潘早就提过25年后北京的房价将会涨到80万元每平米 ， 全国平均房价高达9万元每平米的理论 。 教授回复 ， 房价上涨是有理有据 ， 比如城市变化 ， 家庭裂变货币等各方面因素的影响 ， 房价突破这个数值不是很正常吗？
之前一直在说房地产会持续上涨的经济学家马光远 ， 在2021年也改变了口风 ， 近期提出了三个“20%理论” ， 从底层逻辑去分析20%城市 ， 20%区域 ， 20%开发商 ， 未来整个房地产将会面临着大洗牌 ， 不再像过去那般旺盛 ， 遍地开花 ， 而是有一定的经济实力 ， 地区以及企业才能站得稳脚跟 。
不同的专家都有着自身的立场和理论支撑 ， 多半是谁也不服谁这些都是大咖性的人物 ， 有着自身的思维 ， 也有着专业的团队 ， 他们调查出来的结果怎么样 ， 那我们作为普通老百姓只能当个吃瓜群众 ， 任由市场的走向吧！
弄清楚房地产走势一定是跟人口货币政策调控是有着紧密的关系的中介三方面着手不妨看看楼市未来的方向 。
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