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01、前言经济学家米尔顿·弗里德曼的永久性收入假说认为 ， 人们的消费行为主要取决于永久性收入 ， 而不是偶然所得的“暂时性收入” 。
即便发放的现金是“偶然所得” ， 人们也会基于过去及当下收入、长远预期来安排支出 。
城市对人的吸引力在于机会更多 ， 这里的机会是指：赚钱的机会 ， 晋升的机会 ， 事业发展的机会 。
城市集中了大量优质的医疗资源 ， 教育资源和其他的公共资源 ， 要进来的刚需还会有 。 城里那么多的老旧城区和职工家属楼 ， 改善的需求也会有 。
要不是没钱 ， 谁不想在城市里坐拥繁华尽享便捷 。 没钱不代表没需求 ， 有需求就会有市场 。
目前来说 ， 国内较大的三种消费品是——房子、汽车、手机 。 后二个去年就是下滑的 ， 如果最大宗的房子也出现下滑 ， 稳增长显然极其困难 。
所以 ， 楼市政策转向“托底”是必须的 。 北上深广四大一线城市频频降税 ， 并降低房贷实际利率 ， 就是风向标 。
正如 ， “悲观者正确 ， 乐观者赚钱” 。 这句话是近日网络金句 ， 在买房层面 ， 同样非常受用 。
在小龙虾看来 ， 4月LPR降息落空对楼市利好非常有限：
一、目前降息空间不大 ， 要降也是5-10个基点左右 ， 对30年房贷月供基本可忽略不计 ， 少则几十、多则几百 ， 相当于只是抹动零头而已 。
二、降准也好、降息也罢 ， 都无法全面推动楼市回升 。 因为当前楼市下行问题在于信心不足与预期回落 ， 并非“信贷”问题 。
【房价|杭州楼市的中介急了：成交量越来越低！房价和房租下跌的逻辑不同】三、不降息是为了防止银行资金外流 ， 同时也是为了遏制房地产金融化泡沫化倾向 ， 无法达成楼市“急转弯”的预期 。
02、杭州楼市的中介急了：成交量越来越低！今年杭州楼市这个成交量 ， 把那些房产中介也给急坏了 。
各地楼市调控不断的放松 ， 真真假假的消息什么都有 。 只可惜噢 ， 韭菜被割的有点狠 。
去年上半年多少个大城市都把韭菜已经割过一轮了 ， 如果真的有钱又有需求的 ， 大部分都在去年上半年 ， 就已经恐慌性买房了 ， 然后就看着刚买到手的房子 ， 下半年跌个不停 。
韭菜的钱也不是天上掉下来的 ，韭菜攒首付是需要时间的 ， 去年现在才只过了一年 ， 韭菜没有那么快长起来 。
现在看到各地的维权新房楼盘的那么多 ， 本质原因还是当下房价不涨 。
如果说房价上涨的话 ， 那么这些新房楼盘的一些问题 。 比如说什么瓷砖起包、小区绿化缩水、大门变小等等的 ， 这些问题都不是什么大问题 ， 反正只要房价能上涨 ， 以后卖房的时候赚一笔就行了 。
可是如果说房价不能上涨的话 ， 又是在进入到了淡季或者是降温的时候 ， 这些平时不是重要的缺点、瑕疵 ， 就有可能导致这个房子卖出去的价格 ， 再创新低很难卖 。
这也是为什么每次只要房价不涨 ， 去新房楼盘维权的人就那么多 ， 而房价上涨的时候 ， 根本都看不到几个去维权的 。
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