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房价|杭州楼市的中介急了：成交量越来越低！房价和房租下跌的逻辑不同( 二 )

房价购房置业杭州楼市



另一方面 ， 这2个月以来的杭州楼市 ， 网上铺天盖地关于利率下调的消息 。
从开始的2月中下旬 ， 首套5.65% ， 二套5.85%；3月初 ， 首套5.6% ， 二套5.7%；3月中 ， 首套5.3% ， 二套5.5%；到4月上旬 ， 首套5.0% ， 二套5.25%......
这不 ， 近来又有消息称：有银行首套利率已经降至4.7% 。 任谁都觉得 ， 现在的利率应该已经4字开头了 。
然而 ， 有部分购房者却反馈：我怎么享受不到这么低的利率？刚刚去办理了房贷 ， 依然是5.3% 。
总的来说 ， 新房的利率要比二手房高出一些 ， 但两者相比高峰期时 ， 都已经跌了1%左右 。 去年5月-8月 ， 杭州房贷利率“六连涨” 。
而在之前 ， 杭州利率基本是首套5.2% ， 二套5.4% 。 也就是说 ， 杭州房贷利率已经回到去年同期 。
现在的我们和以前真的不一样了 ， 很多情况都变了 ， 这个时候还用2008年、2015年房价大涨 ， 甚至2020年那波房价上涨来对比当下 ， 都是刻舟求剑了 。
就这么说吧 ， 2020年下半年到2021年上半年房价涨了一年 ， 今年是2022年 ， 就算购房者是韭菜 ， 那韭菜也才只养了半年 ， 还没养熟呢 。
去年刚割了一波 ， 大家攒首付也是需要时间的 。

现在还相信那句 ， 大城市的房子不愁卖 ， 会有很多小城市的有钱人去大城市买房的 。 基本上都是韭菜 ， 自己睁眼看看自己所在小城市的有钱人 ， 房价都大涨了3轮 ， 还有几个有钱人没在大城市买房的？
就目前而言 ， 小城市里面还没在大城市买房的人 ， 基本上也没有买房的能力了 。
而事实上 ， 现在的杭州楼市就是一个存量时代 ， 没有那么多增量吃了 。
也就是说 ， 外来接盘侠不够用了 ， 连那几个一线城市 ， 都快保不住增量了 ， 下面的那些二线城市就更惨了 。
没有增量了 ， 意味着什么？举个很典型的例子 ， 那就是这些城市的老破小 ， 普通二手房卖不出去了 。
因为当没有了这些外来接盘侠的时候 ， 杭州这个城市里面买房的基本上都是已经有房的人了 ， 这些已经有房的人 ， 他们买房是不会买比原本自己住的还差的或者是相等的房子 ， 他们买房肯定是越买越好 。
这样的结果 ， 就是杭州大量的普通二手房、老破小卖不出去 ， 想要能把这些房子卖出去 ， 那就是靠运气 。
在那茫茫人海中 ， 找到那一个外地接盘侠 ， 把自己的老破小或者普通二手房卖给他 。
03、房价和房租下跌的逻辑完全不同据不完全统计显示 ， 2022年至今已有包括郑州、哈尔滨、福州、兰州、昆明、南宁、南京、银川等在内的8个省会城市出台了楼市放松政策 。
感觉应该不止8个省会城市楼市放松了调控 ， 后面肯定还会有更多的城市加入到放松调控里面来 。 比如说是长春、沈阳、济南、石家庄、广州、武汉、石家庄、太原、贵阳、西安、杭州等城市肯定都会放松的 。
今年二套房的贷款比例 ， 肯定还会继续下降 ， 房贷利率 ， 也还会继续下降 。
楼市又不能倒 ， 肯定会有很多城市都会放松的 。
其实房价跌一跌 ， 对年轻人的好处是非常多 ， 只是说房价跌一些 ， 对那些上年龄的中产 ， 有些不太好而已 。
因为房价只要一跌 ， 先不说人家年轻人买不买房 ， 就光说这个房价下跌后引起的房租下跌 ， 就缓解年轻人很大难处了 。

年轻人买不起房的话 ， 他们必然要租房的 ， 房价一跌 ， 房租就会跟着下跌了 。 就像一线城市的深圳房价从2021年开始下跌 ， 深圳的房租就从2021年一直跌到现在 ， 都没有止跌 。
还有像是二线城市的西安 ， 西安房价从去年下半年开始不景气 ， 今年小阳春也不行 ， 西安的大量二手房卖不出去 ， 今年房租比去年上半年那会 ， 也跌了不少 。

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