而房价和房租下跌时的逻辑 ， 完全不同 。 房价下跌的时候 ， 是老破小、改善房或者可以理解为小户型的房子 ， 房价下跌比较多 ， 改善房还是比较稳 。
但是房租下跌的时候 ， 是面积越大的房子 ， 像是那种三室、四室房租下跌的会很明显 ， 其他的户型也会跌 ， 但是没有大户型跌的那么多 。
现在不是想不想保房价的问题 ， 而是能不能保的住的问题 。
如果房价真的可以永远涨 ， 没有任何规律限制的话 ， 那么房价一直涨也没有什么问题 。
关键房价上涨的背后 ， 代表着是债务快速增加 ， 这个债务会叠加到房价上涨以后所有要买房的人 ， 不管你是之前有房 ， 还是没有房；只要你继续买房 ， 房价上涨后的债务都会由你来背负 。
房价上涨就是债务上涨 ， 而债务上涨的极限就是人们能否按时还房贷 ， 如果说连房贷都无法按时还的话 ， 那么大家想想 ， 这个债务游戏还能玩的下去吗？
要知道 ， 国内房价的这波大分化 ， 是从2018年之后就开始了 。
2018年之后国内那些没有什么新的概念炒作点的城市又或者是没有什么重大任务的城市 ， 还有那些没有棚改拆迁的三四五六线城市 ， 房价基本上就一直不景气到现在了 。
2018年之后房价能涨的 ， 很多都是有一些特殊任务或者有一些能炒作的概念 ， 就像股市里面那些炒作白马股、龙头股之类的人一样 。
举几个上涨例子：西安2020年这一波 ， 明眼人都知道 ， 就是为了搞全运会托着楼市 ， 不让房价跌 ， 靠着这个重大任务续命；
合肥2020年这一波 ， 靠新能源概念炒作 ， 什么风投之王吸了一波；
杭州2020年这一波 ， 为了亚运会 ， 真是能拆的都拆了 ， 亚运会完了以后杭州要缓好几年 。
举几个不涨的例子：天津2017年开完全运会后 ， 房价就没有动静了；
青岛2018年开完峰会以后 ， 也就消停了；
郑州是棚改拆迁完了以后 ， 没有了炒作的新概念 ， 房价就一直跌跌的；
现在楼市里面有一句话很流行 ， 那就是：新房不能买 ， 买了就容易烂尾 ， 要买就买二手房 ， 比较安全 。
冷静想想这个话 ， 如果说 ， 新房真的那么容易烂尾的话 ， 只要10%的新房楼盘烂尾 ， 那么国内房地产必然是出了大问题了 ， 也就是传说中的房价大跌 。
那么大家想想 ， 如果房价都大跌了 ， 你买二手房 ， 和你买这种新房 ， 有什么区别 ， 都是生不如死 。
那反过来说 ， 如果国内房价没有大跌 ， 你放着限价新房不买 ， 去买了高价的二手房；结果房价一涨 ， 你会明显发现一点 ， 人家的次新房房价涨幅 ， 会比你买的二手房房价涨幅高的多 。
大规模的新房烂尾 ， 就像房价大跌一样 ， 如果你信新房烂尾会比较多 ， 那你就要相信房价大跌 。
既然你都不相信房价大跌 ， 那为什么会有那么多的烂尾楼？
04、总结当楼市越来越像股市的时候 ， 就是楼市里面的韭菜 ， 被割的越来越狠的时候 。
很多人都觉得房子和股票不一样 ， 房子是看的见 ， 股票是看不见的 。 而实际上当房子的属性变成了金融属性的时候 ， 房子放在那 ， 债务也在那 。
买股票的时候都知道有那种韭菜股 ， 庄家专门设计好的韭菜股 ， 就等着韭菜过去接盘 ， 现在楼市里面也有韭菜盘 ， 就等于韭菜过去接盘 。
这些韭菜盘一般位置都在一二线城市 ， 因为大家都知道 ， 三四五六线城市房价不行了 。 所以这些庄家也学聪明了 ， 这些韭菜盘大都在一二线城市里面 ， 一个基本面给韭菜一分析 ， 韭菜就打了鸡血 ， 往里面一冲 。
推荐阅读
- 锦州|最新70城房价！沈、大、丹、锦新房环比三降一涨
- 无锡|房价会有再一次活跃的机会吗
- 邛崃|2022年楼市“新规”出台！3类房屋要“失宠”了，聪明人早已出手
- 滨江|楼市投资没有技巧，全靠实力说话
- |一季度两级分化，屁热屁热的成都楼市
- 楼市|“颓靡不振”的楼市，突然释放三大信号，终于“稳”了！
- 无锡|无锡楼市降温，无锡楼市分析第17期
- 唐山|唐山楼市某小区房价跌了28万，唐山楼市能抄底吗？
- 购房置业|专家：房价透支未来几代人财富，但这也是国人自己的选择
- 郑州|郑州北龙湖房价却依旧高达5.1万