【楼市|“颓靡不振”的楼市，突然释放三大信号，终于“稳”了！】
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4月马上要过完了 ， “五一”假期即将到来 ， 赶在节假日传统销售旺季前 ， 楼市突然释放出三大信号 ， 这下终于要“稳”了！
一、发挥稳楼市在稳大盘中作用长期以来 ， 房地产一直在国民经济中扮演着“支柱产业”的角色 ， 然而近两年房地产却“拖累”了经济增长 。
刚过去的2021年 ， 国民GDP增长8.1% ， 房地产仅增长5.2%；2022年第一季度GDP同比增长4.8% ， 房地产还下降了2% 。 数据的升降 ， 似乎意味着房地产在国民经济中角色的转变 。 然而即便如此 ， 房地产占GDP的比重依然不低 ， 高层在多次会议上也表示 ， “房地产还是支柱产业” ， 房地产依然在国民经济中扮演重要角色 。
经济日报近日也发布评论称 ， 要发挥稳楼市在稳大盘中作用 。 2022年以来 ， 国际局势动荡 ， 全球通货膨胀 ， 国内经济承压 ， 楼市久未复苏 ， 地方“救市”很忙 。 为何要如此急迫地“救市” ， 很简单 ， 稳楼市就是稳经济 ， 房地产的角色虽然转变 ， 但依然占据重要地位 ， 要发挥好房地产压舱石作用 ， 发挥稳楼市在稳大盘中作用 。
二、降首付、降房贷要发挥稳楼市在稳大盘中作用 ， “救市”势在必行 ， 也是符合当前楼市现状的举措 ， 央行表态了 。
4月18日 ， 央行和外汇局提出23条政策举措 ， 关于房地产 ， 明确表示要合理确定最低首付比例、最低贷款利率 ， 以及部分人群延后偿还个人住房贷款等 。 对于房地产的调控 ， 金融端是最常用的手段 ， 去年为了挤出房地产市场泡沫 ， 一场“房贷荒”来势汹汹 ， 今年为了“稳楼市” ， 金融端逐步宽松 。
事实上 ， 今年以来 ， 全国已有100多个城市不同程度地降低了房贷利率 ， 部分“非限购”城市或是城市内的“非限购”区域 ， 也降低了购房首付比例 ， 更有30余城放宽了公积金贷款 ， 这些都是从金融端的放松 ， 通过降首付、降房贷利率来降低购房成本 ， 激发刚需和改善的合理住房需求 ， 从而提振市场信心 ， 促进房地产健康发展 。 三、房地产是实体经济今年来的“稳楼市” ， 从高层到地方都很忙 ， 那么会不会使得房价上涨 ， 当然不会 ， 因为房地产的定性也在转变 。
4月19日 ， 央行和银保监会联合召开《支持实体经济座谈会》 ， 会议上罕见地将房地产划成实体经济 ， 标志着巨大态度转变和金融政策转向 。 长期以来 ， 由于高房价的存在 ， 房地产和实体经济都被对立了起来 ， 事实上房地产也确实挤占了实体企业的资源 ， 但自从全国都在忙着“稳楼市”的时候 ， 房地产的定性也跟着转变了 。
无独有偶 ， 4月22日 ， 中国人民银行行长易纲在博鳌亚洲论坛上表示 ， 中国将继续实施稳健的货币政策 ， 加大对实体经济的支持力度 。 支持实体经济我们一直都在做 ， “房住不炒”以来的历次降准和降息 ， 都是如此表述的 。 但在央行明确表态“房地产是实体经济”后 ， “加大支持力度”或许多了些不一样的意味 。综上所述 ， 楼市久久不见起色 ， 三大信号接连释放 ， 楼市这次或许真的“稳”了！
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