本文摘自《中外文摘》2019年第1期 ， 有删节 。 作者：牧 沐
2016年9月6日下午4点半 ， 经过六个多小时的谈判、确认细节、修改条款 ， 我和上家 ， 房产中介公司终于在22点35分签完了三方合同 。 结束之后 ， 我和老公在路边小店分吃了一碗麻辣烫以示庆祝 。 现在 ， 经过购房资格申请、网签、面签重重关卡 ， 购房贷款已经批复下来 ， 等新的身份证办下来 ， 就等着缴税过户了 。 从此之后 ， 我和老公将正式成为房奴 。
我买的房子是个开间 ， 不到30平方米 ， 在北京西南二环边上 ， 交通便利 ， 且在一个还可以的学校学区 ， 总价260万元 ， 加上税、中介服务费和杂七杂八办手续的费用 ， 累计270万元 。 如果单靠我的工资 ， 需要不吃不喝工作135个月 ， 也就是11.3年才够 。 房子两个人的话紧紧巴巴勉强可以住 ， 但是婆婆每年都要来住三四个月 ， 加上已经在要孩子的准备阶段 ， 这房子肯定是住不了的 。 对于双方父母来说 ， 无法理解 ， 更无法接受 ， 花了将近300万元却买了一间不能住的房子 ， 意义何在?
当爸爸在视频的那头不断提出这样的质疑之后 ， 我因被戳中了痛处而失控：“你就只会说 ， 为什么 ， 为什么 ， 你说为什么 ， 我难道不想买大的吗 ， 我买得起吗?我们自己攒钱自己借钱 ， 你们谁都帮不上忙 ， 你说什么说 。 ”父亲脸色黯淡下去 。 我心里像扎进去一根刺 ， 后悔、心痛 。
为什么要买这样的房子?答案很简单 ， 因为我们只买得起这样的房子 。
即便是这样 ， 也是经过东拼西凑、背负了高额债务才买下的 。 270万元中 ， 购房贷款批下来155万元 ， 其余115万元都需要现金支付 。 两个人手头上只有26万元 ， 信用贷款申请了29.9万元 ， 其余59万元都需要借 。 我们共有30万元的公积金 ， 只是要在拿到房本之后才能办手续申领 ， 这个短暂中转即可 。 也就是说 ， 最终首付里要欠银行29.9万元 ， 欠亲戚朋友29万元 。
一旦办完手续 ， 我们每个月信用贷款要还6000元 ， 房贷7000元 ， 租房子支出5500元（如果房租增加 ， 支出也会随之增加） ， 买的房子租出去 ， 租金和每个月的公积金可以覆盖购房贷款 ， 那么每个月信用贷款和租房累计11500元将会是固定支出 。 而我们两个人的工资 ， 平均每个月拿到手27000元 ， 这样可支配收入为15500元 ， 在扣除保险费用、通信费、交通费、生活费、日常交际、学习费用等之后 ， 所剩无几 。
也就是说 ， 在还信用贷款的前五年 ， 在工资收入不增加的情况下 ， 我们俩几乎攒不下钱 。 年终奖两个人保底可以拿到10万元左右 ， 多则15万元 ， 可以逐年去还欠亲友的29万元 。 而一旦有了孩子 ， 每个月的支出急剧增加 ， 日子可能更紧巴巴 。
当然 ， 还有别的选择 。 同样的总额 ， 可以在偏远的地方 ， 比如大兴、亦庄或者回龙观买单价没那么高 ， 六七十平方米的房子 ， 虽不是学区房 ， 但两代人住足够了 。 但这个选择 ， 在最开始就被我们否定了 。
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