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在南宁邕江江畔 ， 一座白色欧式双塔钟楼耸立在青山大桥旁 ， 引人瞩目 ， 这是中国锦园项目内“欧洲小镇”的标志性建筑 。
按照昌龙集团的规划 ， 占地335亩的中国锦园将是一座英伦风情的高端文旅小镇 ， 同时也将是一个拥有一线江景资源的社区 。
中国锦园实景图
然而 ， 定位为高端文旅小镇的中国锦园却被指是披着文旅外衣的地产项目 。 昌龙集团官网资料显示 ， 中国锦园整个项目由200多亩别墅群、700米长约3万平米欧式风情商业街、1座五星级酒店以及大型超市等商业配套组成 。
此外 ， 项目规划了4个欧洲小镇 ， 分别是剑桥小镇、吉维尼小镇、莱茵河谷小镇、露丝小镇 。 分一二期建设 ， 一期推出的剑桥小镇 ， 规划有叠拼、联排、宽景平层产品 。
【南京|绿城抄底？接盘烂尾文旅项目】
中国锦园效果图
在业内 ， 以打造文旅项目之名圈地卖房的行为屡见不鲜 ， “挂羊头卖狗肉”也被视为是这部分文旅小镇高开低走的重要原因之一 。 预热时声势浩大 ， 现如今建设都难的中国锦园便是有力的印证 。
据报道 ， 有人士走访得知 ， 项目目前只有近万达茂的北面被开发 ， 除A区别墅外 ， 其余工程近况堪忧 。 B区莱茵河小镇地下部分已搭好 ， 未见动工迹象；公寓和空中墅 ， 建了不足10层 ， 似乎已停工一段时间；地块南侧有近半的面积 ， 还保留水塘、绿地等“处女地”的原始状态 ， 并未开发 。
而“中国锦园”的官方微博和官方微信账号也分别于2021年4月和10月停更 。
近年来 ， 一批文旅项目因资金链断裂、涉嫌违建等原因遭到搁置甚至烂尾 ， 亦有许多文旅项目因前期规划不够、缺少文旅底蕴而人气惨淡 ， 最终倒闭 。 有业内人士认为 ， 中国锦园项目正是吃了开发商经验不足的亏 。
昌龙集团官网资料显示 ， 昌龙集团成立于1992年 ， 2001年开启房地产业务 ， 至今先后开发了铂宫国际、韶山红色记忆城、中国锦园等项目 ， 开发面积近百万平米 。
对于缺少开发大型项目经验的昌龙集团来说 ， 带着地产思维跨界做文旅项目 ， 遇挫似乎是难以避免的 。
代建能让“烂尾”起死回生？
不过 ， 近期有消息称 ， 进展不顺的中国锦园即将迎来接盘手——绿城佳园建设工程管理有限公司 。
绿城佳园与中国锦园将采用“三代”模式 ， 即代建、代管、代卖 ， 项目未动工地块将打造比较高端的商墅 。
图源：绿城佳园
知情人表示绿城佳园拒绝确认相关信息 。 昌龙集团相关负责人也表示 ， “暂不方便向外透露 ， 未能100%确认会与绿城佳园合作 ， 目前仅是有意向的洽谈阶段 。 ”
近年来 ， 知名房企为地方性的小型房企代建代售成为了一种普遍的合作模式 。 但需要注意的是 ， 代建方接手后 ， “烂尾”项目便能迅速“起死回生”吗？从过往案例来看 ， 结果是否定的 。
多家媒体报道 ， 绿城进入昆明的首个项目绿城春江明月便是代建项目 ， 原开发商为国福房地产开发有限公司 。 绿城作为代建方进入后 ， 项目二期原定为2018年12月31日交房 ， 但从2019年3月起便陷入停工状态 。 据报道 ， 人民网地方领导留言板上的留言显示 ， 该项目至次年3月仍未复工 。
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