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绿城地产|前业主户口不迁走，新业主那该怎么办？

南宁绿城地产起死回生

绿城地产|前业主户口不迁走，新业主那该怎么办？

    前业主户口不迁走 ， 新业主那该怎么办？【绿城地产|前业主户口不迁走，新业主那该怎么办？】
    昨天有位莞城的家长咨询我 ， 去年他买房的时候啊 ， 购房合同中呢 ， 就有约定 ， 前业主三年内啊 ， 继续在该房产名下保留户口 ， 那么新业主怎么入户呢？这种情况还是比较普遍的 ， 大致呢 ， 可以分为这样三类 ，第一类 ， 管城模式 ， 管城这位家长完全可以申请入户到房产名下成为户主 。 前业主啊及家庭成员以非亲属关系挂靠在新业主名下 ， 新业主到户政部门入户的时候呢 ， 需要签署一个情况说明 ， 自愿接受前业主的挂靠 ， 这样两家都有户口本上学都没影响 ， 在管城上学 ， 是只看户口本 ， 不看房产证 。 前业主的这种挂靠户口的空挂户 ， 也可以享受家庭户口的教育资源 ， 东莞大多数镇是这种模式 ， 前提双方协商一致 ， 尤其是新业主得同意和接受
第二类松山湖模式 ， 同样的事情到了松山湖啊 ， 就完全不同了 ， 松山湖的空挂户是入学申请的A3类 ， 会影响到子女入学 ， 业主在卖房时一定要想清楚 ， 从有房有户口的A1变成无房空挂户的A3 ， 就意味着教育资源大打折扣 ， 新业主在松山湖购房时还要搞清楚一个问题 ， 松山湖是有学位锁定房产制度 ， 假如前业主的小孩儿啊 ， 现在正在读三年级 ， 学位锁定房产 ， 小学六年 ， 三年后这个房子才有新的入学名额 ， 所以买房前 ， 新业主一定要在松山湖的入学管理平台 ， 学位房锁定那个功能模块中 ， 先查询清楚 ，
第三类谈不拢模式 ， 这种情况往往是买房的时候啊 ， 新业主不清楚房产下有没有户口 ， 或者前业主认为我卖的就是房子 ， 我的户口就是不签 ， 我也没有别的房子可以接收 ， 新业主想要入户时发现前业主占着不走 ， 可以向户政部门申请 ， 经户政部门公告后 ， 前业主的户口就迁到所在镇街的这个专门的集体户 ， 这叫被动迁移 ， 当然前业主也可以自己申请房子卖了 ， 我在东莞没房子 ， 也可以申请入户到所在镇街的集体户 ， 总之前业主不迁走户口 ， 对于新业主已经没有入户障碍 ， 谈好的可以挂靠 ， 谈不好的前业主去集体户 ， 新业主入自有房产、房子和户口本来就是皮和毛的关系 ， 皮之不存 ， 毛将焉附 。

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