绿地集团|2022为啥急着“救”房地产？实在是耽误不起了！绿地集团

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2022年以来，房地产“救市潮” ，正在全国蔓延。据中原地产研究院不完全统计，截止到4月18日，全国累计已有近80城出手“救”房地产。最开始是山东菏泽、广西玉林、浙江湖州等这些三四线小城市，逐渐地哈尔滨、郑州、福州、南宁、贵阳、南昌、西安等省会城市也加入其中，到后来连一线城市上海、广州等也沦落到不得不出手“救市”的地步了。

各大城市“救市”的形式也五花八门，诸如降低首付比例、发放购房补贴、调整公积金政策等出镜率最高。此外，省会城市郑州，率先“取消了认房认贷” ，而且又重启了“棚改货币化安置”政策，算是给全国的一二线城市开了头。随后，我们看到，福州取消了限购，外地户籍在福州主城区内购房已无需提供社保或纳税证明或落户；哈尔滨废止了限售政策；兰州明确，已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购买住房的，执行首套房贷款政策；南京部分地区取消限购，外地户籍居民可在溧水区、六合区购买1套商品房。
2022全国各大城市为啥急着“救”房地产？想回答这个问题，不容易，我们需要从微观房地产和宏观经济两个层面进行分析。但是总结起来其实就是一句话：实在是耽误不起了！

微观层面，指的是房地产行业自身的情况：4月17日，统计局发布了3月份及2022一季度房地产投资等相关情况，从公布的数据来看，房地产行业已经出现了较严重的问题：
第一、2022一季度房地产开发投资增速0.7% ，这是房地产1998年市场化以来最低的增速，上一个最低点是2015年的1%；
第二、2022年3月份，重点70城中二手房价格下跌的城市数量仍然有45个，占比超过64% 。为什么只说二手房不说新房，因为二手房才是市场的真正晴雨表。新房受“限价”政策影响，价格早就失真了；
第三、一季度销售额、销售面积、销售价格“三降”：商品房销售额同比下降22.7% ，销售面积同比下降13.8%；全国商品房均价为9522元/平米，同比跌幅为10.3% 。其中3月份百强房企销售额同比下跌52.6% ，销售面积同比下跌57.2%；
第四、开发商拿地积极性明显降低，一季度房企土地购置面积同比下降超过40% 。其中的原因我们不说，大家也都明白，主要是两方面原因：一是资金紧张，导致房企拿地热情骤减；二是对后市预期严重不足，很多房企拿地有所收敛。
第五、国家统计局公布数据显示，截至2月末，商品房待售面积57026万平方米，比2021年末增加6003万平方米。从去化周期来看，库存消化周期已持续增至19.5个月，不同能级城市皆保持上扬：一线增至12.96个月，二线增至18.05个月，同比涨幅均在40%以上，，而三四线去化周期已达到23.25个月，同比增83% 。其中防城港的商品住宅去化周期达到了90个月左右，也就是说需要约7.5年才能卖完；
第六、3月份国房景气指数降至96.66 ，创2021年3月以来的新低。

看到这里，很多人可能明白了，我们标题所说的“实在是耽误不起了”的真正含义了：此情此景，如果不对房地产进行“救” ，那么势必市场行情会更差，不排除接下来有“一泻千里”的可能性。为什么这么说？因为当下，购房者根本没兴趣买房了，整个房地产行业，已经陷入“困境”了。

绿地集团|2022为啥急着“救”房地产？实在是耽误不起了！

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