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4月18日 ， 国家统计局发布了2022年一季度房地产开发投资完成情况及相关销售数据 。 数据显示 ， 房地产市场继续呈下降趋势 ， 多项指标的跌幅有所扩大 。 其中 ， 商品房销售面积同比下降13.8% ， 销售同比下降22.7% ， 新开工面积和竣工面积下降10%以上 。 全国商品房均价为9252元/平方米 ， 同比下降10.3% 。
【购房置业|2022年准备买房的刚需，或将面临3个“坏消息”，最好提前知晓】
受销售下滑、疫情等多重因素影响 ， 房地产开发企业到位资金也大幅减少 ， 同比下降19.6% 。 资金短缺也导致房地产开发企业征地热情不足 ， 征地面积同比减少40%以上 。 此外 ， 待售面积与销售数据趋势相反 。 截至2022年3月底 ， 全国商品房销售面积56113万平方米 ， 同比增长8.2% 。 其中住宅销售面积增长14.2% 。
众所周知 ， 每年的3月和4月也是房地产行业的旺季 ， 被称为“金三银四” 。 事实上 ， 3月和4月得益于在春节之后 ， 很多家庭会选择购房 。 尤其是在今年三月和四月 ， 由于许多家庭选择推迟购买2021年的房子 ， 他们将在2022重新购买房屋 。
所以2022年对那些刚需买房的家庭来说是个好时机 。 为什么？在调控政策方面 ， 未来几年房价不会大幅上涨或下跌 ， 房地产企业将继续开展低成本促销活动 ， 因此今明两年将是刚需购房着的好时机 。 但是 ， 今明两年购房者需要面对3个“坏消息” 。
首先 ， 如果你在2022年买房 ， 你可能会面临房价停滞甚至下跌的“坏消息” 。
过去 ， 无论人们面临多大的房价压力 ， 只要他们买了房子 ， 随着房价的不断上涨 ， 很多人的购房压力都会随着房价的不断上涨而降低 。 相反 ， 他们可以通过房地产获得大量收入 。 因此 ， 在过去 ， 人们并不担心买房后房价下降 ， 只是担心买不起房子和房价上涨的问题 。
但现在不同了 。 虽然2022年是适合刚需购房的时间 ， 房地产企业的降价促销也会降低刚需购房的优势 ， 但在购房后 ， 你需要面对未来房价滞涨甚至下跌的局面 ， 尤其是对于那些在中小城市刚需购房的人来说 ， 他们很可能会面临这种情况 。 因此 ， 在2022年 ， 适合刚需买房 ， 但不适合投资者购买房产 。 在2022年投资房产 ， 很有可能面临亏损的情况 。
即使是在具有投资开发潜力的城市 ， 在房地产行业的调控下 ， 房价也有可能稳步上涨 ， 投资者也难以获得收益 。 因此 ， 无论是出于刚需还是投资者 ， 如果他们想在2022年买房 ， 他们应该注意房价的滞涨甚至下降 ， 在考虑清楚和能够接受这种风险的情况下 ， 再考虑自己是否买房 。
在未来 ， “延期交房”、烂尾楼或成为常态 。
例如 ， 去年 ， 某房地产的准业主陆续收到开发商的通知：受目前情况影响 ， 新房交付时间可能会延迟 ， 这属于不可抗力的原因 ， 因此他们不承担逾期交付的违约责任 。 对此 ， 分析人士指出 ， 如果在此之前签订合同 ， 延期将不承担违约责任 ， 但在此之后签订的合同必须在规定期限内交付 。
事实上 ， 没有多少开发商能够按时交付房屋 ， 而且大多数开发商都会推迟交付 。 甚至有人反映 ， 开发商原本说要在3月底前交房子 ， 但最近接到了尽量在8月份交付 ， 也就是8月也有可能交不了 。 由于是预售制度 ， 购房者把钱交给了开发商 ， 开发商几乎拥有了房屋交付的最终决定权 。 一旦资本链断裂 ， 住房交付就更加遥远 。 最糟糕的结果是未建成的住宅单位 。
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