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所有人都希望在买房的时候能用最少的钱买到最好的房子 ， 所以购房成本就是普通居民最关注的问题 。 而购房成本一般跟两方面因素存在直接影响 ， 一是房价 ， 二就是房贷利率 。 而从这两点来看 ， 现在的楼市可谓是好消息不断 ， 因为现在不仅是房价出现了下跌 ， 就连房贷利率也出现了明显的下跌！
前几天国家统计局公布了2022年一季度的楼市数据 ， 其中多项重要数据都出现了下跌 ， 比如说销售面积跟销售额 。 而且稍微计算就可以得到一季度全国商品房均价的9552元/平米 ， 这个数据跟去年2月份房价最高点的时候相比 ， 跌幅超过了13%！
从统计局公布的数据就能看出来 ， 现在房价下跌已经是摆在所有人面前的事情了 。 当然房价之所以会出现下跌 ， 笔者一点都不意外 ， 毕竟这几年调控政策在不断加强对炒房者的打击力度 ， 让供需关系对房价走势的影响越来越明显 。
在楼市已经供应过剩的大背景下 ， 房价迟早都会出现下跌 ， 谁让市场上的房价已经远超居民收入水平了呢？只不过笔者没想到 ， 房价会出现13%这么大的跌幅 ， 要知道这是平均房价 ， 不是某个城市的房价跌幅 。
更重要的是 ， 在房价出现下跌的同时 ， 市场上的房贷利率也出现了明显下跌 。 4月20日 ， 央行公布最新一期的LPR利率 ， 其中一年期LPR为3.7% ， 五年期以上LPR为4.6% 。 如果只是从央行数据来看 ， LPR利率已经连续3个月保持不变了 ， 但房贷利率却出现了下跌 。
因为根据贝壳研究院公布的数据显示：2022年4月份重点监测的103个城市主流首套房贷款利率为5.17% ， 二套房贷款利率为5.45% 。
这样看大家可能感受不到房贷利率的高低 ， 好在贝壳研究院也给出了答案 ， 那就是首套房贷款利率比上月下跌17个基点 ， 二套房贷款利率比上月下跌15个基点 。 而且4月份的房贷利率还创下了自2019年以来的单月最低水平！总之一句话 ， 现在的房贷利率出现了明显的下跌 。
不过在目前这种楼市行情下 ， 房贷利率出现下降其实也并不会让人感到意外 ， 特别是今年开始全国就在不断放松对资金的限制之后 ， 房贷利率下跌完全属于意料之中的事情 。 要知道现在的楼市里 ， 不仅是房贷利率开始下跌 ， 甚至部分城市还下调了首付比例 ， 这种现象跟前两年不断收紧资金的现象完全相反 。
而之所以会出现这种情况 ， 笔者认为这跟央行的降准有着密切的关系 ， 例如前两天央行就宣布降准0.25% ， 释放出大约5300亿元的资金 。 虽然这些资金并不会全部流入房地产市场 ， 但也能极大的补充楼市资金 ， 缓解银行信贷余额紧张的局面 ， 房贷利率自然就会出现下跌 。
那么现在问题就来了 ， 在房价出现下跌 ， 房贷利率也创造近三年的最低单月水平之后 ， 普通人到底能不能出手买房呢？
在笔者看来 ， 现在其实是一个属于普通人的购房良机 。 因为就像一开始说到的那样 ， 大家在买房的时候都希望用更少的钱买到更好的房子 ， 而现在房价跟房贷利率双双下跌之后 ， 买房的确能节省一大笔成本 。 而且因为房贷利率降低的原因 ， 普通人在买房之后的月供压力都会小很多 ， 这就意味着居民能有更多资金用于改善生活 。
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