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【昆明|商铺使用权长是多少年？使用权和产权的区别是什么】商铺使用权对于经常比较关注商铺或者一线城市的朋友来说并不陌生 。 比如著名的义乌小商品市场也是使用权商铺 ， 好像只有使用权市场才能做好 。 有人说商铺产权40年 ， 有人说商铺产权50年 。 那么 ， 商铺使用权到底是多长时间？使用权和产权有什么区别？
商铺的使用权有多长时间？
1.商铺作为商业用地的土地使用权最高使用年限为40年 。 这个不统一 ， 要看地方和城市 。 在不同的地方 ， 需要了解开发商的土地使用权规定是多少年 。 一般来说不会超过50年或者小于等于 。 买一手商铺可以问开发商 ， 开发商会解释清楚的 。 如果买的是二手生意 ， 问问这家店的老板 ， 看房产证 。
2.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定 ， 土地使用权出让年限按照下列用途确定:
①住宅用地七十年；
②五十年工业用地；
③科技、文化、卫生、体育用地五十年；
④商业、旅游、娱乐用地40年；
⑤综合或其他用地五十年 。
商铺使用权与产权的区别
一、产权:严格来说 ， 应该是“权利” ， 包括占有、使用和处分的权利 。 它是产权与经济制度关系的法律表达 。 它包括财产权、占有权、控制权、使用权、权利和处置权 。
1.在市场经济条件下 ， 产权的属性主要表现在三个方面:产权是经济实体 ， 产权是可分的 ， 产权流动是独立的 。 产权的功能包括:激励功能、约束功能、资源配置功能和协调功能 。
2.科学合理的产权制度是以法律权利的形式体现制度关系 ， 是用来巩固和规范商品经济中的产权关系 ， 约束人们的经济行为 ， 维护商品经济秩序 ， 保障商品经济平稳运行的法律权利工具 。
二、使用权:依法使用财产而不改变其本质的权利 。 通常由他人行使 ， 但也可以根据法律、政策或人的意愿转让给他人 。 比如 ， 我国国家财产的权利属于中华人民共和国 ， 国家机关、国有企业事业单位有权根据国家授权使用自己经营管理的国家财产 。
1.房屋使用权是指所有权人根据房屋的性能使用房屋 。 通过同样的法律合同 ， 非业主也可以取得房屋的使用权 。 将房屋出租给他人的业主并不丧失对房屋的权利 。
2.土地使用权是指单位或者个人依法或者按照协议约定 ， 有限度地占有、使用和处分国有土地或者集体土地的权利 。
3.集体土地使用权是指农村集体经济组织及其成员 ， 以及符合法律规定的其他组织和个人享有的集体土地用益物权 。
其实作为商业用地 ， 纯商铺有40年的高额土地使用权 ， 综合商铺有50年的土地使用权 。 对于开发商称商铺有70年寿命的说法 ， 购房者不要轻信 ， 一定要查看自己的土地使用权证 。
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