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提问：房哥你好 ， 我本来打算在杭州余杭买房 ， 现在余杭一分为二 ， 临平独立成区 ， 对房价会有影响吗？
我是杭州房哥 ， 资深房产投资专家 。 你相见恨晚的买房导师 ， 目前已为7000人提供买房最佳解决方案 。 房哥不像其他自媒体 ， 遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议 。
我现在应该买余杭 ， 还是买临平？
回答：以前的余杭太大 ， 现在杭州市区进行重新调整 ， 余杭一分为二 ， 余杭真正成为老余杭的余杭 ， 临平独立成区 。
临平独立成区后 ， 可以熬出头了 ， 对房价的助推作用也会逐步体现 。
以临平的东湖新城板块为例 ， 这里的居住氛围已经非常成熟 。 两百万的预算 ， 在杭州买到房子 ， 临平没有任何可以挑剔的缺点 。
提问：房哥 ， 本人已在杭州落户 ， 想买房 。
现在想把之前在济南买的一个房子卖了 ， 再在杭州买房 ， 房子现价200万左右 ， 但是有消息附近要造小学 ， 房价貌似在小涨 ， 纠结要不要现在卖了去杭州买房 ， 还是再等等 。
回答：从对比角度分析 ， 济南目前在建设各种城市配套 ， 但杭州也在建设各种城市配套 ， 而且杭州的城市发展速度更快 。 这么一对比 ， 在杭州买房 ， 能让房价上涨的因素是更多的 。
提问：房哥 ， 我想在金华买房投资 ， 义乌怎么样？
义乌、金华市区 ， 哪个地方好？
回答：义乌房价比金华市区贵 。
义乌、东阳需要尽快做到一体化发展 ， 这两个地方的城市建设已经快要融入彼此了 。
义乌的十四五规划是打造成为一个300万人口的城市 ， 这个规划非常厉害 ， 因为义乌仅仅是一个县级市 ， 而很多地级市的人口都没有达到这个数量 。
买房投资 ， 可以选义乌 。
提问：房哥 ， 这几天的楼市都在提“促进住房消费” ， 是否意味着房价继续上涨？
回答：重提“促进住房消费” ， 是抑制房价上涨 。
以买一套60㎡的房子为例 ， 按城市最低首付比例计算贷款总额 ， 著名房产专家“杭州房哥”发现京沪深已经高出警戒线 ， 其中深圳高达79.4% 。
新一线城市则都在警戒线以下 ， 武汉、东莞、郑州、成都、昆明、沈阳、长沙甚至处于舒适区 。
以二手房的成交均价来看 ， 在房价最低的长沙 ， 百万房款买一套100㎡的大house也不是梦 。
提问：房哥好 ， 房子总价218万 ， 商业贷款114万 ， 贷30年 ， 是用等额本金好 ， 还是等额本息好？
另外 ， 房贷利率在以后会根据银行的每年利率而改变吗？还是说现在定多少 ， 以后的30年期间都是这个利率呢？
回答：如果你的理财收益高于银行贷款利率 ， 选择等额本息是最佳选择 。
你在办理房贷时 ， 可以选择“固定利率” ， 房贷利率在贷款期间不会改变；你如果选择“浮动利率” ， 房贷利率在贷款期间会改变 。
提问：房哥你好 ， 我在杭州萧山工作 ， 打算今年买房 ， 有哪几个房价比较便宜的板块可以投资吗？
新街板块怎么样？感觉这里的工厂很多 。
回答：新街板块 ， 具有很好的投资价值 。
以新街为起点 ， 周边绝大多数土地都为农田、村落 ， 和杭州仅有的联系就是建设四路这条东西方向主干道 。
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