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前两天 ， 央行表态要降首付、降房贷 ， 事实上 ， 从年初到现在 ， 除了商业贷款利率在下调外 ， 已有多城在调整公积金政策 。
一、公积金调整2022年的“稳楼市”进行到现在 ， 全国已有超80城加入此列 ， 其中有30余城对当地公积金政策进行了调整 。
4月以来 ， 就有近10个城市放松了公积金政策 ， 包括丽水、台州、资阳、南平、湖州、龙岩、银川、苏州等 ， 最近的是银川和苏州 。 4月20日 ， 银川降低二套房首付比例 ， 提高了最高贷款额度 。 4月21日 ， 苏州提高了首次使用公积金贷款额度 。
可以看出 ， 对公积金政策的调整 ， 基本都是通过提高公积金贷款最高额度、降低公积金贷款首付比例、调整公积金贷款使用条件等方式 。 与降低商业贷款的方式差不多 ， 无非就是降首付、降利率、降门槛 ， 但相信公积金贷款调整后 ， 效果会比商业贷款显著很多 ， 尤其是二套公积金贷款的放开 。 二、公积金贷款和商业贷款商业贷款各种“降”之后 ， 一季度楼市表现并不尽人意 ， 如今更多城市放松了公积金贷款 ， 或许会有更好的效果 。
公积金是城镇职工的长期住房储金 ， 使用公积金贷款买房 ， 具有首付比例低、贷款利率低的优点 ， 以房贷30年为例 ， 相比较商业贷款而言 ， 公积金贷款最低首付20% ， 商业贷款大多数城市首付要30%；贷款利率方面 ， 商业贷款最低不能低于五年期LPR利率 ， 也就是4.6% ， 而公积金贷款利率3.25% 。
公积金贷款如此优势 ， 为何以前用的人不多呢？实际在于公积金贷款门槛太高 ， 在以前楼市过热时起到了积极作用 ， 但现如今楼市依然还未走出去年的“寒冬” ， 除了一线城市 ， 大部分城市的“小阳春”都还迟迟未至 ， 是时候发挥公积金贷款的“威力”了 ， 于是就有了超30城放松放宽公积金贷款 。
三、刚需和改善商业贷款降首付、降利率 ， 购房者“不为所动” ， 如今公积金贷款也在放宽“门槛” ， 楼市会迎来利好吗？
各地在坚持“房住不炒”不动摇的同时 ， 积极根据各地实情“因城施策” ， 从金融端放松到政策端放松 ， 都是为了更好地“稳楼市” ， 这一点毋庸置疑 ， 也是高层“默许”的 。 要是去年有这样的大动作 ， 早就被“一日游”了 ， 更别说如此多城市“一拥而上”了 。
就包括现在超30城加大公积金购房支持政策 ， 相比较商业贷款而来说 ， 可以更加有效地降低购房成本 ， 支持合理住房需求释放 。 在如今刚需和改善群体占主力的房地产市场中 ， 公积金贷款的放宽 ， 尤其是二套房公积金的放宽 ， 不仅是刚需 ， 包括改善人群都能享受到政策福利 ， 有利于提振市场信心 。 【住房公积金|利好来袭，公积金调整！楼市能迎来“金五银六”吗？】综上所述 ， 楼市利好不断 ， 公积金贷款也放宽了 ， 错过了“金三银四” ， 楼市能迎来“金五银六”吗？
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