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对于当前房价 ， 其实我们已经谈得相对少多了 ， 原因很简单 ， 再谈房价也不会大跌 ， 而且在房子是用来住的不是用来炒的这个定位之下 ， 房地产稳定大局已定 ， 房价不会出现大幅上涨和下跌 ， 这是底线 。
这也就意味着可能在大城市将有很多人无法通过买房来解决住房问题 。 因为房价稳定住了 ， 注定将有很多人是够不到的 。 那么该怎么办呢？既然是房住不炒 ， 房子回归居住属性 ， 那么就应该从居住的角度考虑 ， 所以 ， 住是根本 ， 而不是其他 。
所以 ， 如此看来 ， 现在正在积极推进的多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度是对的 ， 很多人可以通过市场购买商品房 ， 差点钱的可以选择共有产权住房 ， 实在够不上的还可以选择保障性租赁住房 ， 让所有人实现住房安居梦想 。
很多人如果依然沉浸在过去的思维中 ， 可能会想 ， 谁会愿意租房？但是当房价稳定成为一种习惯后 ， 或许大家的想法会发生改变 ， 当然对于租房群体的权益赋权可能还会进一步加强 。
而且保障性住房不一定都是租赁住房 ， 也包括一些有产权的住房 ， 比如共有产权住房等 ， 这些都在不断探索 。
对于保障性住房建设 ， 其实从始至终方案都是有的 ， 只是后来执行上出现了问题 。 这一点 ， 专家孟晓苏也给予了肯定 。
近日 ， “中国房地产第一人”、原中房集团董事长、汇力基金董事长孟晓苏先生接受了《财经》杂志采访 ， 孟晓苏在采访中表示 ， “住房双轨制”是在房改初期决定的中国住房制度改革的方向 ， 由市场供应商品房 ， 地方提供保障房 。 说白了就是市场的归市场 ， 保障的归保障 。 让低收入群体可以低价买房 ， 通过房产的增值而进入到中产行列 。 既能实现老百姓“居者有其屋” ， 也能实现老百姓的共富 。
听起来确实不错 ， 既解决了住房难题 ， 又能实现收入增长 。 现在不正是在全力推进保障性住房建设吗？
孟晓苏分析称 ， 低收入的用低价买房 ， 高收入的用高价买房 。 过去租赁公房的职工 ， 或许后来用2-3万买了自己租住的房子 ， 随着房子升值 ， 可能值500万-1000万了 ， 这是共富的一种手段 。 今天和未来我们要继续延续住房双轨制的房改精神 ， 要继续用保障房让相对收入低的群体进入到中产的行列 。
过去的确是这么个道理 ， 至于如今的房地产环境跟当年是不是一样另当别论 ， 如果当年大量建设保障房 ， 那么过去的房价还会疯狂上涨吗？
对于这一点 ， 孟晓苏再次承认 ， 当年虽然房改方案讲得清楚 ， 不过从一开始就忽略了一个问题 ， 当年的经适房 ， 只占总投资的3%到5% 。 直到后来多年呼吁大概在2011年 ， 保障房才算起来了 。 可问题来了 ， 一些地方把保障房建到边缘地区 ， 因为大城市建一套房子在边缘地区可能盖好几套 ， 当初为了上报数字 ， 而忽略了市场需求 。
没错 ， 当年的思路没问题 ， 可是在执行层面出了问题 ， 数字是有了 ， 可脱离了实际 ， 脱离了市场 。 所以到现在 ， 国家真的是要下大决心改变这一现状 。 从去年年初就开始再三强调 ， 要解决好大城市住房突出问题 ， 因为住房关系到民生福祉 。
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