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首先 ， 对于绝大多数城市来说 ， 确实是有价无市 ， 尤其是一些中小城市 ， 一些开发商为了自救反而抬价 ， 给人以一种再不抢就买不到了的感觉 。 然后使出明升暗降的操作 ， 让销售人员私下跟购房者签协议 ， 以低于市场价10%甚至20%的价格出售 ， 但要求购房者保密 。 购房者以为占了便宜 ， 其实最后会发现所有的购房者都是一样的套路 ， 每个人都能以远低于市场价的价格购入房产 。
二手房就更不必多说 ， 由于没有开发商那样口风一致的忽悠方式 ， 只能任凭中介忽悠 。 中介现在不好卖房 ， 为了赚钱只能吓唬房东要求降价 ， 以此促成交易赚佣金 。 但即便如此 ， 二手房在贷款难度和首付比例方面也存在劣势 ， 因此成交量持续低迷 。 不过发达城市的楼市还算比较景气的 ， 虽然成交量远不及前两年 ， 但还不至于有价无市 。 毕竟外来人口源源不断 ， 租房市场依然如火如荼 ， 所以房子的支撑力度还是很大的 。
如果既非发达城市 ， 也不是区域中心城市 ， 那么现在基本都处于有价无市的状态 ， 这并不是因为刚需变少了 ， 而是因为大众化心理就跟炒股一样 ， 买涨不买跌 。 你看街头那些商店 ， 越多人排队他越想去尝一尝 ， 假如一个没人 ， 就算再好吃他也未必会买 。 这就跟现在的楼市一样 ， 如果现在开启暴涨模式 ， 你会看到很多人蜂拥入场 。 可事实上这样的模式只能出现一次 ， 以后各个城市的房价都会有自己的变化方式 ， 不会再齐步走 。
【房价|对于绝大多数城市来说，确实是有价无市，尤其是一些中小城市】
那些经济薄弱、没有区位优势、收入偏低、竞争力不强、人口长期流失 ， 房价基数还高的城市 ， 未来几年会长期伴随有价无市 ， 乃至无价无市的情况 。 我觉得主要原因是通货膨胀速度太快 ， 人们手里的钱越发的贬值 ， 本来挣的工资与房价不成正比 ， 炒房者也想快速回笼资金高价卖房 ， 可是有钱的又有几个 ， 全款能买房的也不会等到现在了 ， 刚需者手里的钱依然是赶不上房价上涨率 ， 所以也就形成了有房卖不出去 ， 卖房者着急 ， 刚需者无能为力！
银行房贷利率上涨首付比例增加 ， 让更多人望而却步 ， 就形成了房屋空置率 ， 房屋有价无市了房子现在是一直在涨 ， 今年濮阳的房子开发的不少 ， 个个楼盘都敲锣打鼓的售卖 ， 按照现在濮阳市工资也就三四千块钱 ， 现在濮阳房价都涨到了七八千 ， 学区房更是贵的离谱 ， 都一万多一平 ， 我觉得现在的房价让我们望而却步 ， 一套一百来平的房子的七八十万 ， 带装修下来的一百多万 ， 我们一个普通老百姓何时能买一套房子！
首付的二三十万 ， 首付何时能攒够！一年一家人存五万的个五六年 ， 就算勉强筹够首付 ， 每个月的勒紧裤腰带过日子啦 ， 濮阳的物价也不低 ， 现在的青菜动不动就三块一斤 ， 肉快三十一斤了 ， 鸡蛋在五块左右 ， 鸡肉在十块左右一斤 ， 一个月光生活费的两千多 ， 我们工资去下房贷也就剩不了多少了 。 全中国的真实房价走向我一个普通人是没有能力准确判断 ， 我只能告诉你隣居的故事 。
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