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【楼市|房子不是有价无市，而是降价也无市，大部分城市都是供过于求！】
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首先 ， 现在确切的说是降价也无市 ， 大部分城市都是供过于求！房子不是有价无市 ， 而是降价也无市 ， 一年来 ， 房价均价由8000多降到了6000多了 ， 但是销量仍旧是不温不火 ， 身边很多计划买房的人都不敢买 ， 因为害怕房价还会降 ， 觉得现在买会买亏 ， 这也充分说明了“买涨不买跌”这个现象是符合事实的 。 昨天碰到一位房地产从业者 ， 不无叹息的说 ， 我们城市的房价还会下降 ， 然而让泰川约奇怪的是 ， 整个城市还是出现了很多在建的房产项目 ， 而且不断有新的塔吊被树了起来 ， 不知道这些未来将要建好的房子是否能卖一个好价钱 。
现在全国大部分城市的房价 ， 没有了投资的加持 ， 主要靠刚需支撑着 ， 而且刚需也不多 ， 房价这个过去二十年飞涨的东西变的越来越温和 ， 很多城市的房价出现了下跌 ， 甚至是跌跌不休 ， 但是房价跌了还是无人购买 ， 这就是当前房价的真实写照 。 其实对于我们普通人来说 ， 如果确实有房产刚需 ， 也无需等待 ， 该下手就下手 ， 因为我们买房子是住的 。
对于未来的房市 ， 应该是平稳发展 ， 房价下降空间不大了 ， 上涨空间也不大了！不同城市的楼市可能会有不同的表现 ， 有的城市的房源比较抢手 ， 有的城市就卖不动 。 有没有价格有没市场 ， 实际上可以看当地的不动产权交易中心公布的数据 ， 那个数据是基本上的客观真实 。
一个城市的房子是不是有价无市 ， 这不是一道押宝题 ， 就像股市那样 ， 有的人说是牛市 ， 有人说是牛不了 ， 这些都是一种个人的判断和个人的理解 ， 不具备很好的借鉴价值 。 就像楼市一样 ， 有的五六线城市确实有价无市 ， 但是有的人把这种表现移植到一二线热点城市上就有失公允了 ， 可能也显得比较外行 。
房子基本上是每个家庭的最大件 ， 出手购买时谨慎些 ， 多做一些分析 ， 也是很需要的 。 2020年买房有三看 ， 大家可以参考一下 ， 就是：一看城市 ， 二看地段 ， 三看地铁 。 现在全国房价的平均值已经进入万元时代 ， 从保值增值的角度 ， 房子仍然是最好的选择 ， 他在本金的安全上超越了股市 ， 超越了基金 ， 超越了汇市 ， 超越了金市 ， 更超越了期市 。 楼市里外行充内行的人很多 ， 有时说的都是胡说八道 ， 以偏概全 。
所以多看官方的挂牌数据 ， 会给自己的分析找到靠谱依据的 。 其实 ， 这是一个有规律的市场 ， 而且也是较为透明的市场 。 就拿武汉来说 ， 我们周边新房两万一平米 ， 以一百平米为例 ， 全款两百万 ， 首付六十万 ， 贷款140万给一二十万茶水费 ， 带上装修家具家电二十万左右前期也就一百万 。 我如果买同小区或者同地段交房五年内二手房 ， 房价两万三 ， 总价两百三十万 ， 贷款评估价就只有两万一平米 ， 银行只能给140万贷款 ， 月供跟新房一样 。
首付要给90万 ， 中介费现在都三个点差不多七万 ， 有的房子两证不满两年过户费搞不好十几万 ， 还有装修家具家电二十万 ， 前期要130万 ， 关键人家二手房卖家很多不愿意你贷款 ， 还各种找麻烦 ， 里头的环节特别多 ， 稍不小心坑死人 。 等于你多花了三五十万去买月供一样的二手房 ， 你算算 ， 那个划算 ， 哪个省心啊 ， 二手房除了是现房外没别的优势 。 所以所有人都宁可交茶水费都要去买新房 ， 实在是不到迫不得已宁可加几千一平米装修都不要二手房 。
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