|不要悲观，东莞土拍至少释放了两股暖意
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本次东莞土地集中拍卖有些问题想阐述一下 ， 就先插播这篇推文 ， 接下来我们再继续房产配资的问题 。
东莞集中土地拍卖落幕已经两天了 ， 8块地6块流拍 ， 一块底价成交 ， 一块竞价10轮成交 。
面对如此结果 ， 业界是比较悲观的 ， 有的媒体打出“遭遇滑铁卢”、“沦为土地流拍第一城”、“土地集中出让再遇冷”等惊悚的标题 。
这些看空的媒体有区域自媒体 ， 有全国大号 ， 更有《第一财经》这种业界意见领袖 ， 似乎东莞土地市场已经到了万劫不复的程度了 。
东莞土地市场真的这么凄惨了吗？其实未必 。
别的不说 ， 就说能成交2宗地 ， 相比去年底也稍稍有些反弹了 。 看看去年底除去东实拍下的“三限房”用地 ， 其余商住用地基本都流拍了 。 这次有两宗地拍出去了 ， 多多少少表明了东莞土地对一些房企还是有吸引力的 。
当然土地市场冷也是现在的事实 ， 但是 ， 冰冷里面已经开始冒出些许暖意了 。
第一 ， 是土地市场还在吸引外地房企进驻 。
长安沙头社区的2022WR003地块被武汉地产摘得 ， 这应该是武汉地产第一次在东莞拿地 ， 也是近几年来又一个进驻东莞的外地房企 。
2019年以来的这轮楼市扩展期 ， 外地房企进驻东莞已经成为常态 。 2020年中梁进驻摘得望牛墩地块；2021年深圳南山进驻拍下麻涌和寮步地块 ， 首开进驻竞得洪梅地块；2022年第一次供地 ， 武汉地产也踏入东莞楼市 。
加上原来的云南城投、山东鲁能等房企的进驻 ， 东莞陆陆续续都有外地房企进驻 。 这种状态注定东莞土地市场及楼市只有暂时的蛰伏 ， 不可能有太久的惨淡 。
这次武汉地产拍下的长安沙头地块 ， 虽然是底价 ， 但是这个底价相对去年首次挂牌 ， 起步及最高限价已经上浮10.5%了（首次挂牌起步价453659万元 ， 本次起步价501280万元） ， 这个涨幅放在这种市场环境下仍拍出去 ， 本身就说明了东莞土地 ， 特别是重点片区土地的价值 。
2022WR003地块2021 年挂牌信息
市场惨淡 ， 但地价涨了 ， 外来房企还果断拍下 ， 这是东莞楼市寒冬中的第一缕暖意 。 只要外地房企还在进来 ， 土地市场资本增量还在继续 ， 东莞土地市场及楼市的反转就只是时间问题 。
第二 ， 是土拍终于告别了底价成交 。
自2021年10月的塘厦诸佛岭2021WR028地块流拍以来 ， 东莞又连续流拍了长安沙头两块地 。 接下来是东实拿的四宗底价“三限房用地” ， 2021WR36地块据说找好了接盘侠才挂出来的 ， 也是象征性地竞价3轮就草草结束 。 市场冷淡 ， 东莞也踩下了土拍的刹车 。
2021年东莞计划供地好像是76宗 ， 最后的休止符停留在了36 ， 全年土拍未过半 ， 看着东莞土地市场的成绩单 ， 就能想象东莞土地市场的惨 。
这次土地集中拍卖 ， 除了武汉地产相对去年挂牌的溢价拿地 ， 竞价较量也重回我们的视野 。 保利拍下的横沥2022WR001地块 ， 经过10轮竞价才决出胜者 。
虽然溢价不高 ， 但表明拿地竞争已经重回轨道 。 据悉这块地吸引了好几家品牌房企竞拍 ， 如果这个消息属实 ， 房企拿地意愿 ， 也有望随着楼市成交的放量而加速回升 。
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