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房地产泡沫其实已经被压缩了 ， 甚至一些地区已经刺破了 ， 要不然就不会有几万十几万一套的房产了 。 最终 ， 全国的房产都会被压缩 ， 只不过贵的区哉还是贵的 ， 甚至是同一个城市里面 ， 也是贵的和贱的两极分化 ， 不值钱的根本没人愿意投资 ， 好的地段和区位 ， 总会有人去抢 。 但大的见向就是 ， 随着人口数据下降 ， 死亡人数增加 ， 未来10年左右 ， 50后人群会大量的死亡 ， 会腾出大量的30年-40年楼龄的房产 ， 而正常的楼房保质期是50年左右 ， 所以到时市面上会有大量这样的房子 ， 没人买 ， 没人住 ， 没人要 。
国家可能会出面进行对主城区的重新的翻新与维护 ， 或者是拆迁 ， 将更新的人口反向引入到市内 ， 吸引更有投资能力的人来购买置业 。 这样就让很多现在在4-5环的居民和外来居民承接这部分房产 。 同时也实现了房地产行业良性的运轮 。 而在那个时候 ， 会有超过房地产行业的新兴产业出现 ， 带来更大的财政收入 ， 房产到时的金融属性将被极大的限制 ， 但还是会保留一些金融价值 。
【南通|房地产，是最大的蓄水池，这个池子里集聚了天量的财富】所以说 ， 未来10年 ， 会是一个分水领地 ， 在这10年间 ， 会有传统产业升级的出现 ， 新兴产业的大爆发 ， 人口结构的极速变化 ， 房产行业的转型没落 。 整个中国会随着人口的变化 ， 产生前所未有的新景观 ， 3-5线城市将再没有什么繁华的街景（其实现在已经有些地方应验了） ， 所有人都会向1-2线转移 ， 还有少数人会返向前往乡村生活 ， 国家也会给予相应的鼓励政策 。
届时就是大城市+大农场的格局 ， 而在数百个大城市中 ， 房产价格将保持一个平稳的水平 ， 依照楼龄不断地更新换代 。 开发商的问题在于预售制+建筑商垫资+企业债（国内信托和国外债）比如建房正常卖价1w ， 预售的时候先玩订金大约收1000 ， 正式预售大概收1000 ， 建筑商垫资大约3000 ， 企业债算的太复杂搞不清多少钱 ， 当开发商降价的话 ， 按降价收回的资金不能保证交房和金融贷款 ， 不能交房就是个死循环了 。
不比卖汽车 ， 降价能把车开走不是 。 不能竣工的房子价值是最难估量的 ， 形式好的时候值钱 ， 形势不好的时候就是钢筋水泥 。 房地产是最大的蓄水池 ， 这个池子里集聚了天量的财富 ， 发展到现在 ， 中国绝大多数家庭的财富都蓄积在这个池子里 。 另一方 ， 由于财富都被吸在池子里 ， 导致中国老百姓无力消费 ， 整个经济流动性差 。
经常听到有人说 ， 我的房子市值几百万上千万 ， 但我手里没有流动资金 ， 需要钱的时候只能把整套房子卖掉 ， 变现很难 。 要么就是抵押贷款 ， 但贷出来总是要还的 ， 压力依然很大 。 除了以上两种办法 ， 别无他法 。 又有人说 ， 我总不能把家里厕所卖掉变现一部分钱出来吧 ， 目前为止当然是不行 ， 那么未来有没有可行性呢？我的答案 ， 国家设立以房地产为基础的证券交易市场 ， 房地产证券化 ， 人人可以参与 ， 但是只能以自身房产份额的49%为最大比例上市交易 。
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