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随着社会经济的不断发展 ， 人们的生活也过得比之前越来越好了 ， 但是社会当中很多东西并不是一成不变的 ， 是会随着经济的发展不断的变化 ， 就拿房地产这个行业来讲 ， 在过去五年的时候无论是房贷利率还是限购政策 ， 可以说是非常的严格 ， 但是现如今整个房地产市场不仅在逐渐放开限购 ， 同时房贷利率也在不断的下调 ， 这是曾经很少能看得到的 ， 而这也说明了一个非常明确的道理 ， 那就是社会在发展 ， 很多东西都在变化！
【房贷利率|房地产完全取决于政策，土地和人口都是次要的】
其次 ， 国家政策是坚持房住不炒 ， 其实就是房子不能再涨了 ， 靠卖地基建拉动的GDP恶果已经出现了 。 第一就是社会风气变坏 ， 唯利是图 ， 一切向钱看 ， 网上很多恨国党和键盘侠都是收钱的 ， 知乎也被渗透了 ， 所以我一般不和这些人在网上争吵 ， 没意义 。 第二年轻人躺平 。 毕业的大学生一年比一年多 ， 越来越卷 ， 但是现在的房价已经是他们够不到的高度了 。 我真的觉得00年前后的年轻人活的明白 ， 他们不愿意被房子绑架 ， 降低欲望 ， 这点从结婚率和孩子出生率可以体现出来 。
第三不结婚不生孩子 。 21年净增人口46万 ， 不出意外22年就人口负增长了 ， 我国30年的发展是靠人口红利堆出来的 ， 但是仅仅靠这几年疯狂的房地产就把几亿年轻人结婚和生育的心给浇灭了 ， 本来是干柴烈火的年纪 ， 最终选择了单身和不生 。 再者 ， 北上广深目前的房子价位太高 ， 如果手里首付够多 ， 每个月贷款少的情况下 ， 其实可以去看看 ， 但是不要着急买 。
如果贷款每月还一两万 ， 那就没必要买了 ， 就算是投资现在也没有太大的升值空间 ， 有闲钱可以去买点黄金、古董和玉石 。 未来五年内 ， 中国的房企比如恒大这些负债率高的会一个个暴雷 ， 然后国家队收购救市 ， 但是国企也不会亏钱去做 ， 大城市还是会看涨的 。 现在最主要的因素还是疫情 ， 一旦国家宣布和疫情共存 ， 社会恢复正常 ， 那么离大城市涨价的日子也就不会太远了 。 另外 ， 说实话 ， 即便房贷利率下降了一些 ， 但是商贷的房贷利息实在是太高了 。
就拿普通的买房贷款100万来讲的话 ， 30年下来 ， 至少需要还100万的利息 ， 加上本金的话就需要还上200万 ， 这个可以说是非常高的 ， 而使用公积金贷款的话 ， 至少可以减少一半的利息 ， 这无疑可以减轻很多人的负担 ， 也可以让大家更有能力去考虑生孩子 ， 不然出生率很难提高的起来！五年内不好说 ， 但是老说土地财政 ， 房产税覆盖不了土地收入 ， 问题是房子太多了 ， 自然土地财政是渐渐不行了 ， 不可能一直保持高增长 。
降下来之后自然就被迫覆盖了 。 一线城市的房价高主要是稀缺的投资价值 ， 普通刚需跟着受罪 。 一旦顶端的房子持有成本高涨不动了 ， 刚需的房子就会一路向下 。 现在深圳就是这样的苗头 ， 我们现在两手准备 ， 要么老家建别墅 ， 要么等降价 。 一线要跌到所有人都买得起也不现实 。 跌到一定程度会有人接盘 ， 毕竟人口在流入 。 政策市的东西时间上预测不了 。
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