文章图片
文章图片
文章图片
在高层住宅刚出现时 ， 作为一种全新的住宅类型 ， 受了市场的热烈欢迎 ， 由于其规范的住宅布局、优质的物业服务、以及完善的配套设施 ， 很快就成为了市场住宅的主流 。
房地产行业已经经过十几年的发展 ， 与其说是商品房的发展 ， 不如说其实一直都是高层住宅的更新迭代 ， 由于其解决了住房不足的问题 ， 同时开发利润更大 ， 因此开发商也更乐于建造高层住宅 ， 相比之下 ， 低层住宅就少了许多优势 。
首先 ， 高层住宅会配备环境舒适的小区 ， 使得居民有优质居住环境的同时 ， 绿化也会让空气更加清新 ， 长时间居住会让居民健康更好 。
其次是小区内配备的物业服务 ， 低层住宅一般都会参加当地自发组成的居委会 ， 然而此类居委会专业程度低 ， 还容易存在寻思包庇的问题 ， 物业团队则能够为居民解决更多的问题 ， 同时态度也足够中立 。
另外 ， 高层住宅的日常出行可以通过电梯 ， 省去了购房者每天爬楼梯的烦恼 ， 对于年轻人来说可能还不算太严重 ， 但如果老年人住在需要每爬楼的提层住宅 ， 长久下来容易出现安全问题 。
高层住宅相比于低层住宅 ， 虽然拥有种种的好处 ， 当时近几年来 ， 人们买房的观念却逐渐发生了改变 ， 高层住宅虽然仍然是主流 ， 但越来越多的人考虑搬入低层住宅 ， 造成这种想象的原因是什么？一位从业16年的地产专业人士提及几个原因：
一、 居住观念的转变 。在房地产行业刚兴起的时候 ， 购房者仅仅关心房子的居住属性 ， 当时人们最想要解决的仍旧是“有房可住”的问题 ， 对于好的居住体验没有过高的追求 。 而随着买房的人越来越多 ， 信息传递越来越便捷、透明 ， 大多数人看到了更好的房子、更好的生活 ， 自然而然就会想要拥有更好的居住品质 。
经济学家任泽平曾谈到：随着人们对于居住水平的需求不断提高 ， 品质低的住宅产品将被市场淘汰 ， 真正能存有价值的只剩下中高端的改善型住房 。
绝大多数的高层住宅不属于中高端的改善型住房 ， 常见的中高端改善型住房往往是独栋别墅、多层洋房等 ， 因此可见这些类型未来将会是市场更受欢迎的产品 ， 升值空间也是巨大 。
二、 高层住宅老化问题难以解决 。近段时间 ， 楼市经常流传着高层住宅将会沦为“贫民窟”的说法 ， 虽然有些人觉得危言耸听 ， 但真正住过高层住宅的业主 ， 越来越开始相信这个论点 。
此前反对“贫民窟”论点的主要原因 ， 是没有人相信房价会回调 ， 此前的市场无论是任何类型的住宅产品 ， 都有升值的空间 ， 然而近期的市场 ， 使得高层住宅失去了此前巨大的升值空间 ， 这也不得不让人反过来回顾它的价值 。
高层住宅最大的问题依旧是老化 ， 随着时间的流逝 ， 老化问题将给高层住宅带来巨大的挑战 。 对于大部分低层住宅而言 ， 一旦住宅老化 ， 只要选择拆迁翻新就可以解决 ， 但由于高层住宅拆迁成本过高 ， 而且需要按面积对住户进行赔偿 ， 因此开发商基本不原因对高层住宅进行拆迁翻新 。
推荐阅读
- 乳山|乳山因房地产乱象被称“鬼城”，今靠“蚝”门打破魔咒
- 房地产行业|房地产行业或迎“降温”？但为啥房子还是卖不出去呢？你怎么看？
- 网红盘麓湖生态城418套房源取证！主城两大改善盘入市|拿证速递| 小高层
- 营收|房地产代理商迪赛基业三度递表港交所：代理住宅物业平均佣金率连续三年下滑
- 南京|房地产能成为支柱性产业吗？如果成为对我们有什么影响？
- 楼市|从大腿变后腿，房地产不跌神话被打破了
- 房地产板块|买房不要买双卫生间户型，听听内行人一说，后悔买错了！
- 滨湖|小高层放风2.8万/㎡，滨湖置地上玺户型面积曝光！
- 商品房|超高层究竟是一种什么样的存在？
- 青岛市|别再让房地产掏空了自己