商品房|超高层究竟是一种什么样的存在？销售额|国家统计局

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提到超高层，大家可能第一时间想到落地窗。没错，没有落地窗的超高层是不完美的。站在落地窗前，俯瞰城景，是一种极致的享受。今天我们就来详细分析一下，超高层究竟是一种什么样的存在？

1、超高层的前世今生
1909年，大都会人寿保险大楼在纽约落成，这座高达700英尺(213米)的大楼成为了当时世界上最高的摩天大楼。自此，摩天大楼在世界范围内开始兴起，直至今日摩天大楼仍然是世界各国城市建设的重要组成部分。
摩天大楼对城市的重要性不言而喻。迪拜塔的落成，极大地提升了迪拜的国际知名度，这也是建设超高层建筑的最初目的之一。

不仅是迪拜，作为世界第一大城市的纽约同样建设有多个超高层建筑，其中最多的当属曼哈顿中城。中城作为曼哈顿岛最繁华的区域，同样是世界上摩天大楼密度最高的地区，拥有世界贸易中心一号大楼、帝国大厦等超高层建筑。

回到国内，我国的超高层建筑同样发展迅速。世界最高的20座建筑里中国占有10座(截至2018.6)其中上海中心大厦以632米的高度位列世界第二。不只是国内一线城市热衷于建设超高层建筑，许多二三线城市也热衷于建设。
2、超高层的优缺点
超高层的优点有很多。对于城市来说，超高层在一定程度上是城市实力的象征，在城市战争白热化的今天，很多城市都建成或规划了属于自己城市的超高层建筑。这些建筑不只能提高土地利用率，更重要的刷新天际线，促进招商引资。
对于个人来说，超高层建筑的住户拥有着最好的城市景观。不管是海景房还是江景房，高层和低层的景观价值是完全不同的。特别是超高层，视野广阔，一览无余，景观的加成是超高层价值的根本体现。

而且，超高层的采光是非常好的，清晨拉开窗帘在落地窗前沐浴阳光，也是一件非常享受的事情。
另外，超高层私密性好，远离城市的喧闹，带来闹中取静的感受。
超高层的优点，那么超高层有什么问题呢？
首先是消防问题。一般来说，消防部门的云梯最高只有100米左右，如果发生火灾，救援将会变得非常困难。
然后是价格问题。超高层建筑的建设成本高、建设难度大，即使在容积率高的情况下也会有一个较高的建筑成本。
另外是电梯的问题，超高层建筑容积率一般比较高，说实话高峰期等电梯时间还是挺长的。而且等到了电梯，也有可能超载，只能等下一班，非常浪费时间。当然，有些可以做到多梯一户，大大降低容积率，不过一般家庭难以负担。
最后是后期维护和拆除问题。超高层的维护相对于低层建筑来说后期维护成本巨大，若干年后拆除更是一个困难的问题。
3、超高层的未来
2020年5月，中国住建部和国家发改委联合下发通知，要求各地进一步加强城市与建筑风貌管理，严格限制各地盲目规划建设超高层摩天楼，一般不得新建500米以上建筑。目的是为了适应城市规模与空间尺度，与消防救援能力相匹配。所以，许多城市争相建设超高层的情况不会再出现了。超高层的未来，也回到健康发展的轨道之中。

商品房|超高层究竟是一种什么样的存在？

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