商品房备案可以撤销，流程如下：
1、申请撤销合同登记备案 。更改或撤销买受人(含减少或增加买受人)和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其它内容需申请变更合同登记备案 。
2、填写申请表 。凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表 。申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方必须签名盖章 。申请表必须填写完整，不得空缺 。相关单位留存商品房买卖合同，盖章时应写明存档份数 。填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容 。
3、做撤销抵押登记 。注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记，注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件 。
【商品房备案可以撤销吗】4、准备有关合同 。注销登记备案必须带齐所有的合同，变更登记备案需带一本合同;合同必须双方签名盖章，否则一律不予办理 。
房产备案有什么作用?1、可以防止房屋“多重抵押” 。如果预售的商品房项目已抵押的，且不能出具解除抵押关系证明，就不能在房产部门备案 。四、可以方便办理产权变更手续 。如果预售合同未办理登记备案手续的，就不能办理房地产权属变更手续 。
2、可以知晓所购房屋手续是否合法 。购房合同备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等 。只有所售房屋符合一定的条件，预售合同才能登记备案 。
3、可以防止“一房多卖” 。即同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房出售给他人，后一合同则不能办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖” 。首付的合同签订等问题，同时也需要根据上述的这些步骤进行查询房地产备案的进程，这些内容很重要的 。
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