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1991年开年 ， 日本房价迅速下滑20% ， 国际资本开始撤逃 。买房者坚信 ， 这只是房价临时回调 ， 还会上涨 。 然而 ， 日本房价连跌15年 ， 跌幅达到65% 。
那么问题来了 ， 是不是房价下跌之后 ， 年轻人就有能力买房了呢？春公子的答案是未必！
房地产行业被称为“百业之母”！地产行业不景气 ， 那么势必会影响到诸多行业 。 所以这几年大家都看到了 ， 大部分行业的公司开始裁员降薪 ， 这也就意味着你的收入会受到影响 。 既然大部分人的收入都开始降低了 ， 那又谈何买房呢？
现在的情况是怎样呢？就是没钱的想买房 ， 但是买不起 。 有钱的也不想买房 ， 因为现在房价不涨 ， 还在阴跌 。 过去大家之所以爱买房子 ， 是因为房子能让财富升值 。
有数据显示 ， 截至22-03 ， 居民存款余额110万亿 ， 人均8万 。 相比2007年年底17.5万亿 ， 增长483% ， 年复合增速13.42% 。 14-15-16-17年增速低于10% ， 18年之后恢复增速 。 2021年7月余额为98.6万亿 ， 11月为100万亿 。 近四个月增加10万亿 ， 增长10% 。
从这个数据来看 ， 居民的存款还在走高 ， 但是房子为何卖不动？这就是春公子上面说的情况 。 因为国人在对待房子这个问题上 ， 从来都是买涨不买跌 。
春公子之前就说过 ， 在这一轮地产行业的下行周期 ， 必然有多地产公司会挺不住的 。
地产行业迎来大洗牌 ， 谁能坚挺过去 ， 谁才有资格谈论未来 。
就目前来看 ， 备受网友们关注的还是恒大集团、融创中国等地产龙头公司 。 恒大集团的情况我们今天就不谈论了 ， 重点说一下孙宏斌的融创中国 。
目前最大的危机是流动性 ， 短期债务压顶了 ， 资产负债为86.6% ， 非受限现金短债比为1.11 ， 剔除预售账款后的资产负债率为76% 。 非常值得注意的 ， 就是在前不久的兑付危机中 ， 初步展期方案提到：融创董事会主席孙宏斌将为涉资40亿元的债务提供担保 ， 并承担无限连带责任 。 2021年上半年 ， 融创以2.3万亿元的总土储货值排在第三位 ， 而权益货值以1.4万排在第四位 。
近日融创房地产一则被执行人信息又跳入了广大投资人的眼帘 。 执行法院为朝阳区人民法院 ， 执行标的3851万余元 。
不过值得一说的是 ， 截止4月19日 ， 融创重庆包括融创·都荟十里、融创0238、重庆融创文旅城、一曲晴江、融创大发桃李序、融创中梁融耀城等37个项目全面复工 。
【楼市|一个好消息，一个坏消息！考验孙宏斌的时候到了？】孙宏斌之前就说过 ， 其他地产公司会暴雷 ， 融创也不会暴雷 。 但如今大环境一直这样下去不改善 ， 大部分资金紧张的民营企业感觉是扛不过来 。 孙宏斌能否带领融创走出这一危机 ， 这个还真不好说！
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