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保定楼市看房日记：保定西部体育新城“两居半”的户型
这是冬冬冬的第10篇看房日记
内容提要：二手房是一套接着一套的看 ， 今天又是在保定西部看房的一天 ， 万和悦都 ， 109平米的小三居户型 ， 总高17层 ， 这套房源属于次次顶层 ， 在15层 ， 纯毛坯 ， 房主报价105万 ， 折合单价9633元/平米 ， 首套房首付大概需要35万左右 。
我是冬冬冬 ， 一个喜欢用文字记录工作日常的房产中介 ， 每天都会更新一些性价比不错的二手房房源 ， 欢迎关注 。
万和悦都小区详情：
万和悦都由隆基泰和开发建设 ， 位于七一西路与西二环交叉口西北角 ， 占地约105亩 ， 一共16栋楼1296户 ， 大概于2017年年底交房 ， 容积率2.2 ， 绿化率35.25 ， 物业公司：河北隆泰物业服务公司 ， 目前小区二手房成交均价10500元/平米 。
分析一下这套房源的优缺点 。
优点：南北半通透 ， 小三居的户型 ， 卫生间和厨房都有窗户 ， 客厅带阳台 ， 主卧带飘窗 ， 都是这个户型比较明显的优点 ， 同时缺点也很明显 。 总高17层 ， 这套房源在15层 ， 采光和通风几乎不受影响 ， 因为前面也是一栋总高17层的楼 。
缺点：南北通透的很不顺畅 ， 最多算是个半通透 。 厨房太小 ， 操作不是那么的方便 。 一个卫生间显得有些不够用 。 次卧的窗户太小了 ， 采光和通风会受影响 。
总结一下：整体来说这套房源的户型设计不是那么的优质 ， 毕竟是几年前的楼盘 ， 现在再回过头来和西湖铂悦山的户型做对比 ， 西湖铂悦山的户型就优质的多了 ， 不过在当时也算是不错的户型了 。 楼层属于略高一点吧 ， 对于楼层没有特别严苛要求的话 ， 这套房源还是不错的 ， 对比于周边的其他几个二手房楼盘 ， 比假日丽舍要强一点 ， 比上林熙园和府上又差了点 ， 比上不足比下有余吧 。
今天带着看房的也是一对小夫妻 ， 两个小孩 ， 一家四口幸福美满 ， 也是因为之前在市区买了一个小两室 ， 家里孩子大了 ， 明显不够住了 ， 这次也是下定决心要买一个小三居的户型 ， 那个最小的房间我亲自用尺子量过了 ， 2.38*2.38的正方形房间 ， 放张床显得很局促 ， 放个学习桌还是很宽敞的 ， 做个学习房不错 ， 这也是这对夫妻对这个户型比较满意的一点 。
我为什么一直推荐大家购买二手房呢 ， 因为非常直观 ， 各个房间的大小可以做到一目了然 ， 单单从户型图上是看不出来的 。 这个时候如果有买了金茂悦89平米小三居的朋友 ， 心里是不是咯噔一下子 ， 其实也不用 ， 那个户型做个大两室挺好 ， 做个小三室完全就是在偷换概念 ， 不信等交房以后再去看 ， 你就知道了 。
【二手房|保定楼市看房日记：保定西部体育新城“两居半”的户型】那么看到这就会有小伙伴问了 ， 这套房子好吗？这套房子贵吗？这套房子性价比高吗？一套房子在不同人的眼中定位也就不同 ， 需要它的人会百般挑剔 ， 为的是能最终压低价格 。 不需要它的人也会百般挑剔 ， 为的是刷一波存在感 。
看房日记已经到了第10期了 ， 几乎每一套二手房都会被很多朋友挑出毛病 ， 这是很正常的 ， 褒贬是买家 ， 有说户型不好的 ， 有说配套不全的 ， 有说价格高的 ， 这些都可以理解 。
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