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01、前言受房地产大环境影响 ， 易居控股出现一笔美元债违约 。
现在不光是房企出问题 ， 连那些做房企生意的相关公司也出问题了 ， 易居在我们国内算是头部的房企相关企业了 ， 结果在房企凉凉以后 ， 也就成这样了 。
据说光恒大的一笔欠账 ， 就够易居喝一壶了 。
看到易居的下场 ， 大家就应该知道为什么所有房地产自媒体都在鼓励大家买房 ， 因为大家不买房 ， 这些房产自媒体也活不下去 ， 房地产太小众了 ， 光靠那点流量 ， 就算做到NO1 ， 一年也挣不到几个钱的 。
皮之不存 ， 毛将焉附？国内较大房地产代理商易居 ， 因3亿美元债务违约爆雷 。
易居爆雷与大客户恒大直接关联 ， 14年前易居曾救援过困境内的恒大 ， 为了报恩 ， 此后恒大大部分楼盘只交给易居代理 。
恒大壮大的同时 ， 也壮大了易居；而恒大倒下 ， 自然将易居一同拉下 。
易居因恒大长大 ， 又因恒大倒下 ， 说明过度的客户依赖有利也有弊 。
寄生在恒大庇佑下的易居 ， 倾巢之下 ， 岂有完蛋？
02、杭州楼市已经过了闭眼买就能赚钱的时代了前两年的杭州 ， 土地市场行情火爆 。
市中心地块拿地成本很高 ， 到处都是封底溢价+拼自持 。 开发商在市中心根本没有拿到地的可能 ， 要想守住市场占有率 ， 就只能冲向远郊 。
远郊竞争对手少一点 ， 搞不好拿地价和新房限价之间的利润空间 ， 要比市中心拼自持的宅地更大一些 。
更何况 ， 行情好的时候 ， 远郊新房也都不太愁卖 。
但是 ， 一宗地从拿地到开盘 ， 是有时间差的 ， 会产生一种延后效应 。 也就是说 ， 卖房时候的行情 ， 会和开发商拿地时的预期有差异 。
在向上的行情里 ， 或许这种时间差能让有前瞻性的开发商大赚一笔 。 但行情一旦变差 ， 时间差的存在会让开发商吃足教训 。
典型的就是去年首批集中供地 ， 开发商当时拍地有多上头 ， 现在卖房就有多下头 。
当时 ， 57宗地块一共41宗拼到了自持 ， 高自持拼到了40% 。 尤其是极高代价拿下远郊地块的开发商 ， 苦头算是吃饱了 。
某品牌房企 ， 去年拿了一波远郊土地 ， 现在卖房经常流摇 ， 走量很慢 ， 情况很尴尬 。 今年立下Flag ， 尽可能别碰难卖的板块 。
对于开发商来说 ， 短期内不能快速把房子卖完 ， 会直接影响现金流回正 ， 从而增加资金成本 ， 各种营销成本、渠道费用也要增多 。
各种成本一旦增加 ， 前期拿地时测算的利润就要成空了 。 也就是说 ， 行情一差 ， 远郊地块因为房子卖得慢 ， 往往利润是要低于预期的 。
更何况 ， 杭州现行的土拍政策 ， 没有竞自持了 ， 封顶以后玩得是一次性报价+次高者得+同出价摇号 。
再加上今年房企资金链普遍比较紧张 ， 有钱拿地的开发商不多 。
这就意味着 ， 手里有钱的开发商反而有了拿到市中心地块的机会 。 那么 ， 抢远郊地块就没有必要了 。
开发商是最会审时度势、看行情下菜碟的：现在这行情 ， 哪里的新房好卖 ， 我就去拍哪里的土地 ， 总比在远郊挣扎强吧？
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