房产中介那边除非你和人家是特别熟 ， 否则你根本没机会买到笋盘 。 因为如果这个盘真的非常笋的话 ， 房产中介自己不会买房吗？
各种经营贷、购房者资格他们那都是一条龙啥都有 ， 如果这个房子真的那么笋 ， 房产中介自己就拿下来了 。
很多大城市的房产中介本身自己就参与到了炒房里面 ， 你从他们手上要买到笋盘 ， 做梦呢 。
在一些房价已经明显下跌的城市 ， 买房不用急 ， 急着买房接盘了 ， 结果往往亏的就是自己 。
另一方面来说 ， 现在国内经济既不是通胀 ， 也不是通缩 ， 而是滞涨 。
当通胀的时候 ， 虽然物价上涨 ，但是大家的工资也会跟着上涨 ， 社会失业率会非常低 。
当通缩的时候 ， 虽然物价下跌 ， 但是大家的工资也会跟着下跌 ， 市场上没有大的需求 ， 失业率就会升高 。
当滞涨的时候 ， 物价上涨 ， 但是大家的工资却会减少 ， 物价涨了、收入降了 ， 大家的需求减少、失业率增加 。
在滞涨的时候大放水 ， 会推动物价进一步上涨 ， 从而极易产生恶性通胀 ， 反而让经济更差 。 现在只能熬 ， 熬到滞涨结束 ， 看看能出现什么转机 。
现在的楼市尴尬的地方 ， 就是已经定了一个大框架 ， 房价不能大涨 。
房价不能大涨 ， 那些炒房客就不会入场 ， 炒房客不入场 ， 光靠那些刚需和改善购房者 ， 房子就没办法成为金融产品 ， 就只能成为一个用来住的消费品 。
就像你买的床一样 ， 今年1万买回来的新床 ， 你用个两年往外卖 ， 就贬值了 。
没有炒房客进场反复炒作房价 ， 那么楼市就热不起来 。
现在看着那么多调控政策都放松了 ， 但是防着炒房客的政策一直都还在 。
这个对炒房客来说 ， 就像有把刀一直悬在他们头上 ， 而这个刀看着又不稳当 ， 搞不好在炒房客最嗨的时候 ， 刀就落下来了 。
04、总结以前觉得赚多少钱都不重要 ， 现在才发现星辰和大海都需要门票 ， 诗和远方的路都很贵 。
民谣很好听可小酒馆的酒也不便宜 ， 你不努力连情怀都养不起 。
今年 ， 注定是一个财富重新分配的年份 ， 或者说从2018年降杠杆开始 ， 这轮财富重新分配就已经开始了 ， 只是说口罩问题加剧了这个过程 。
之前 ， 很多高杠杆冲到楼市里面买房的人 ， 他们大概率是撑不住这个冬天了 。
因为当下楼市里面 ， 很少有人能真的做到买房时 ， 给自己准备了3年的月供 ， 实际上能准备1年的月供 ， 就已经算是不错了 ， 能准备3年月供的人 ， 只出现在传说中 。
这几年所有的房产自媒体 ， 都在鼓吹高杠杆买房 ， 要能借到的钱都用来买房 ， 尽量买自己能买到的最贵的房子 。
那么大家如果认可这个理念 ， 那预留3年的房贷 ， 根本不可能的 。 给大家计算一下预留三年的房贷 ， 是什么概念 。
假设一套房是300万 ， 首付90万 ， 贷款210万 ， 分30年还完 ， 每年的房贷是12万 ， 那么预留3年的房贷 ， 就是36万 。
而这个人买300万的房子 ， 首付才90万 ， 他要是还真有36万的闲置资金 ， 他大概率会去买400万的房子 ， 也就是首付120万的房子 ， 而不是300万的房子了 。
【杭州楼市|杭州楼市，过了闭眼买就能赚钱的时代！年轻人的就业，是个大问题】所以小龙虾跟大家说 ， 提前预留3年的房贷 ， 在实际操作层面上是很难的 ， 能留一年的12万房贷 ， 都算不错了 。
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