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杭州楼市|杭州楼市，过了闭眼买就能赚钱的时代！年轻人的就业，是个大问题( 二 )

房价恒大购房置业杭州楼市


总的来说 ， 杭州楼市已经过了闭眼买就能赚钱的时代了 ， 现阶段投资买房来说是有一定门槛的 。

很多人虽然手持人才票 ， 在新房市场上很有优势 。 但想要的略有些多 ， 想要初中学区 ， 偏偏期房不划分学区 ， 同时又想要自住兼顾投资 。
但当下的楼市行情 ， 学区需求和投资需求 ， 几乎是背离的：学区房不断受到打压 ， 也就意味着投资价值就变弱了 。
去年你应该还能记得和品、望品、檀映里、天玺、中杭府等等 ， 虽然也难 ， 但有的选 。
而今年500万到800万之间的好房子 ， 似乎绝迹了 ， 所以潮听映月由粉转红情理之中 。
在4月前两周的二手成交行情中 ， 明显可以看到核心大户型的次新在破冰 ， 甚至微涨 ， 僵持 ， 申花和奥体最为明显 。
而非核心小户型刚刚开始以价换量 ， 置换的成本比去年拉大了不少 。
置换链被打断 ， 打新链难入围 ， 大平层够不上 ， 现在杭州楼市难的是普通改善 。
而据统计 ， 杭州7年到13年社保的改善房票占比相当高 ， 这些群体恰好处于1套换2套 ， 或者以小换大的置业阶段 。

另一方面 ， 地铁三期2016年底通过发改委批复 ， 很多线路真正全面开工其实是在2018年 ， 工期基本都5年以上 。
参考三期 ， 预计四期初步开工时间可能在2023年 ， 全面开工预计2023年底或2024年 。 完工时间或在2028年左右 。
注意 ， 根据线路的重要性、难度等的不同 ， 不同线路开完工时间也不尽相同 。
另外关于“地铁四期2025年开工”的传言 ， 主要源头来自临平十四五轨交规划表 ， 里面写着四期建设时序是2025-2035 ， 其实那个应该是统筹规划时间 ， 并非控制性和约束性节点 。 不必过分在意 。
关于预计批复公里数：近期我从知情人获悉 ， 地铁四期的实际上报里程数可能并不是244.8公里 ， 而是200公里左右 。
小龙虾个人当然期望 ， 244.8公里一分一毫全部保留 。
怎奈何大环境变了 ， 经济形势不允许 ， 又赶上了发改委的“停铁令” ， 杭州估计很难像2016年和2018年那么轻松就批下三期的“196+68”公里了 ， 200公里数都不一定批得了 。 （最终批复里程以官方公布为准）
每个人都会讲杭州二手房行情差 ， 疫情经济疲软 ， 但这些时代的灰尘 ， 更多的是落在了普通改善身上 。
30出头的他们 ， 可能正经历着裁员潮 ， 正是上养老、下带小的中年危机时刻 。
可能刚刚二胎的他们 ， 承担着未来更多的不确定性 ， 而不是刚需的更多可能性 。
对于真的首套刚需 ， 在郊区还有很多退路和选筹项 ， 未来他们也会置换 ， 也会遇到同样的窘境 ， 这是迟早要面对的问题 。
03、年轻人的就业问题现在年轻人的就业问题 ， 是一个大的问题 。
3月份全国的失业率增加到了5.8% ， 已经超过了之前制定的失业率不超过5.5%的计划 ， 16岁到24岁之间的年轻人失业率就更高了16% ， 也就是意味着100个年轻人里面 ， 就有16个失业的 。
这16个人是纯失业 ， 因为做灵活就业也算是就业了 ， 只有什么都不做 ， 才算是失业了 。
现在就业市场太差 ， 市场上能给的 ， 和年轻人想要的 ， 差距太大了 。
反应到房地产市场 ， 就是现在楼市里面的笋盘至少要低20%以上 ， 才能算的上是笋盘 。
如果说 ， 只比之前房价高点时跌了3%、跌了5% ， 那根本就不交损 ， 买了就成了接盘侠了 。
房子每年的资金持有成本就达到6%到10%之间 ， 房价一年不涨6%以上 ， 你买房就是亏的；像那种低3%到5%之间的二手房 ， 你买了以后 ， 房价一年不涨 ， 你看着好像便宜3% ， 5%买房了 ， 但实际上你还是多花钱了 。

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