呈贡|半价买住宅！东莞三限房实施细则要来了！呈贡

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半价买新房！
东莞三限房运营管理实施细则要来了
日前，东莞住建局发布了关于公开征求
《东莞市三限房运营管理实施细则
（征求意见稿）》意见的公告

01
三限房是什么？
怎样半价买房？
三限房（限房价、限地价、限销售对象）是指政府投资或提供政策优惠，按照有关标准筹集建设，限定套型面积，限制使用范围和处分权利，实行政府与承购人按份共有产权，面向符合规定条件的本市无房家庭供应的保障性住房。
根据文件，东莞的三限房建筑面积限定在70～80平方米，户型为2房2厅1卫或3房2厅1卫，实施基本装修交付。
三限房，本质也是商品房，它的产权由购买人和政府共有，购买人出一半钱，就享有全部使用权、以及享受与购买商品住房居民同等的落户、入学等公共服务待遇。

简单来说就是“半价买房” 。而且，承购人可以按照有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。
比如，市场价200万的房子，你只需要花100万，然后按照30%首付，首付只需要30万即可。

02
谁可以买三限房？
但是，三限房的申请，要求很严苛，要同时满足以下4个条件：
1、家庭在莞无自有产权住房，且申购前3年内在莞没有住房转移登记记录；
2、东莞籍且在莞社保累计满3年，或非莞籍在莞社保累计满5年；
3、与三限房销售区域用人单位签订劳动合同并逐月缴纳养老保险满1年（劳动合同签订单位与养老保险缴纳单位须一致）；
4、具备以下条件之一：大专或以上学历；中级工或以上职业技能；助理级或以上职称。
03

三限房如何分配？
之前，东莞好房有发过三限房的文章，不少网友留言，想知道三限房如何分配，方便后续申请。

根据文件，房源优先配售给项目所在镇街（园区）符合条件的承购人，若有剩余房源，再面向全市符合条件的承购人配售。
比如东莞现在，只有长安、虎门、塘厦、凤岗、大朗有三限房，所以分配的时候，就优先以上5个镇街。

分配按照两个阶段进行，第一阶段定向分配，第二阶段公开抽签分配。

其中，定向分配对象需为所属镇街（园区）就业创业人员同时符合以下条件：
1、符合销售对象基本条件；
2、具备以下条件之一：本科或以上学历，高级工或以上职业技能，助理级或以上职称；
3、符合以下两项条件之一：
一是当前工作单位（销售对象需与用人单位签订劳动合同并逐月缴纳养老保险满1年）为国家级高新技术企业（由市科学技术局认定），国家级专精特新“小巨人”企业、省市级专精特新中小企业、市级倍增企业（由市工业和信息局认定）、市级百强创新企业、市级瞪羚企业（由市科学技术局认定），或市委、市政府有关文件明确的其他重点扶持或奖励的经济贡献突出企业；

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