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1 ， 人口14亿 ， 很难再增长了
2 ， 我国的城市化率接近发达国家了 ，
大部分人都生活在大中小城市 ， 以及县城 ，
3 ， 老龄化来临 ， 我国的70后 ， 80后人口最多 ， 00后 ， 10后人口太少 ， 未来十年 ， 二十年 ， 老龄化加剧
4 ， 开发商手中还有600万套库存房没卖 ， 以前囤积着期待继续涨价 ， 老百姓手里还有1200万套投资性住房没卖 ， 也等着涨价赚钱 。
5 ， 人均住房面积已经和欧美发达国家持平 ，
人均住房达到了50平方米 ，
6 ， 2020年 ， 全球总共盖了3700万套房子 ， 其中1700万套在中国 ， 而我国人口只占全球的18% ， 但盖的房子占全球的46% ， 盖太多了 ， 超过了人口占的比例 。
【法拍房|房价要下跌的10大因素】
7 ， 我国的土地价格过去22年 ， 大涨了20倍 ， 我国的住宅价格 ， 也大涨了20倍 ， 北京 ， 上海市中心的房子 ， 以前只要六七千一平米 ， 现在十几万一平米中西部省会的房子 ， 以前只要900一平米 ， 现在基本上要1.8万一平米 ， 涨太多了 ， 在货币不增发的前提下 ， 面临下跌的压力 。
8 ， 2015年开始的旧城改造的高潮期已经过去 ，
9 ， 大部分城市新建医院 ， 学校的建设高峰期也过去了 。
10 ， 房地产的金融负债率到顶点了 ， 而香港 ， 欧美发达国家的负债率普遍在40%以下 ， 国内开发商经过最近半年的危机 ， 也意识到这个问题 ， 开始降负债了 。 以上因素 ， 都不利于房价上涨 。
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