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我不认为未来十年三线城市房价一定会涨 ， 因为绝大多数三线城市缺乏上涨动能 。 三线城市主要是由东部各省存在感相对偏弱的中游城市 ， 以及中西部各自省份2-4名城市组成 。
三线梯队当中有80%的城市都处于常年人口净流出的状态 ， 年轻人源源不断流向大城市 ， 优秀企业也逐渐向大城市转移 。 因此三四线城市现在普遍面对的问题就是人口减少、老龄化加剧 ， 反而城区越建越大 ， 楼越盖越多 ， 那么房子卖给谁呢？
为什么一二线城市房价支撑相对较强？因为这些城市都是一个省份乃至一个大区的中心城市 ， 配套完备、人口净增长、土地供应紧缺、就业机会众多 ， 好的楼盘甚至要摇号 ， 这才造就了由市场推动的上涨和支撑 。
楼市的三大原动力总结起来就是人多、地少、经济好 。 而这些是三四线城市所不具备的 ， 尤其中西部开始搞强省会模式之后 ， 各个城市人口不仅在向沿海靠拢 ， 同时也加速流入省城 ， 曾经中部非省会第一城洛阳市都开始了人口净流出 。 甚至连东北地区经济最发达的大连市在人口连续净流入几十年的情况下都在前年出现了中断 ， 要知道大连在2017之前还是新一线城市成员 。 你就可以想象三四线城市目前的处境是怎样的 。
上图是2011-2021年各地人口变化图 ， 浅黄色及绿色全都是人口流失城市 ， 整个中西部和东北地区加起来人口正增长的城市恐怕都没有20个 。 所以未来十年人更少了、房子更多了、地盘更大了 ， 反而房价会更高 ， 这符合逻辑吗？
这两年的楼市寒冬 ， 就连广州、深圳、杭州、厦门、青岛、郑州、济南这些城市均价都出现了15%以上的回调 ， 跌幅较大区块甚至出现30%以上的回调 ， 一些区块房价甚至已经低于省内三四线城市 。 而三四线未来十年和一二线差距会越来越大 ， 一二线因为断供而法拍的房子比前几年呈几倍乃至十几倍的速度增长 ， 不知道哪年才能缓过劲来 ， 这种情况下三线还看涨？除非是个别人口长期净流入并且得到大区级重大规划 ， 同时发展层级迅速提升的城市 ， 否则价格下跌的概率会大于上涨的概率 。
【房价|三线城市的房价未来十年会涨到多少钱？】最终决定一个城市房价的一定是人口 ， 全国新出生人口数量不断下降 ， 绝大多数三线城市都是人口净流出 ， 所以房价不会涨是可以预见的 。 未来十年 ， 三线城市的房价不会高过现在的水平 ， 考虑通货膨胀的因素 ， 房价实质上是下跌的 。 三线城市现在的房价水平是偏高的 ， 而老百姓的购买力当下并不支持这么高的房价 ， 因此中短期内房价会处于阴跌的状态 。
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