【房价|砍价太狠不卖了！业主真实心态：大城市房价肯定不会跌】
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市场能火热得了一时 ， 但却火热不了一世！就比如说现在 ， 全国的房地产市场就出现了明显的降温行情 ， 特别是在二手房市场上 ， 到处都能看到降价抛售的业主 。 而之所以会出现这种情况 ， 就是因为此前楼市进行了严格的调控 ， 特别是限售政策的影响 。
因为此前各个城市出台的限售政策 ， 都是要求买房五年后才能对外销售 ， 而现在距离这些城市出台限售政策也差不多刚好的5年时间 ， 所以市场上才会出现一大批卖房的业主 。 而市场上卖房的人变多 ， 业主想要卖掉房子那就只能给出优惠 ， 这就是为什么现在到处都有业主降价抛售的原因 。 就算是在一些大城市 ， 也经常能看到业主降价抛售房产的现象 ， 比如说深圳 。
根据媒体报道 ， 深圳某业主想要卖掉老房子 ， 换成更大的房子 。 为了能更快把房子卖掉 ， 于是主动降价100万元 ， 本来以为房子户型采光各方面都不错 ， 很快就能卖掉 。 但结果来看房的人并不多 ， 好不容易遇到询问价格跌的人 ， 但也都在大幅度砍价 ， 最后业主受不了 ， 干脆就决定不卖了 。 用业主的原话来说就是“这片区就没有这么低的 ， 我肯定不卖” 。
在笔者看来 ， 这其实就是目前卖房的业主的真实心态 ， 那就是我降价卖房可以 ， 但购房者不能砍价太狠 ， 否则我就不愿意卖 。 那么为什么业主会产生这种心态呢？笔者认为其中一个重要的原因就是这些业主依旧看好大城市的房价 。
其实你说业主降价抛售房产有没有亏本呢？大概率是没有的 ， 因为现在的房价跟5年前比起来上涨了一大截 。 例如5年前深圳的平均房价也就是5万元左右 ， 但现在深圳的房价基本上都要7万元一平米 ， 涨幅高达40% 。 以前500万买的房子 ， 现在却价值700万 ， 在这种情况下就算业主降价100万 ， 最后还能赚到100万 。 所以表面上看业主降价抛售会亏本 ， 但其实业主还是有的赚 ， 而且赚得还不少 ， 否则他们也不可能主动降价抛售 。
自己降价抛售还有赚钱的空间 ， 但如果购房者继续砍价 ， 那业主就不一定能赚钱 ， 所以在这种情况下 ， 业主当然不会愿意卖掉手里的房子 。 更重要的是 ， 楼市行情虽然出现了降温 ， 但就像前面说的那样 ， 房价这些年其实上涨了不少 ， 所以这些业主手里的房子不仅没有贬值 ， 反而还比自己买的时候升值了不少 。 既然手里的房子升值了 ， 那大部分业主都会觉得 ， 自己手里的房产还会继续升值 ， 特别是大城市的业主 。
因为在楼市调控之后 ， 虽然炒房者再也不能影响房价走势 ， 但就算只依靠供需关系 ， 大城市的房价也存在上涨的可能 。 因为大城市的经济一般都比较发达 ， 这不仅意味着大城市的居民收入比较高 ， 还意味着大城市能吸引更多人前来定居 。
就拿深圳来说 ， 这几年深圳每年的新增人口都在40万以上 ， 拥有充足的人口支撑 。 所以在这种有足够收入 ， 也有足够人口支撑的背景下 ， 大城市的购房需求一直都会保持旺盛 ， 房价当然也会出现上涨 。
特别的对于那些只是想置换的业主来说 ， 他们其实一点都不着急卖房 ， 不仅仅是因为他们手里的房子没亏本 ， 更是因为他们需要一套房子用来居住 。 而且就算是炒房者 ， 其实也并不是很着急卖房 ， 因为前段时间财政部表示“今年房地产税不具备扩大试点城市的条件”！按照目前的楼市下滑的行情来看 ， 这意味着房产税在相当长一段时间里 ， 都不会出台 ， 没有了房产税带来的额外压力 ， 你觉得业主还会着急卖房吗？
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