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楼盘网原创/胡
过去20年的房价一直是呈现上涨的趋势 ， 在大量农村人口进城的背景下 ， 不仅满足了城市经济发展的需要 ， 同时也让大家的收入有了明显的增加 ， 当人们手里都有了钱之后 ， 对于生活方面的消费就变得更加大胆了 ， 就想着用钱消费一些更重要的商品 ， 房子首当其冲成为了他们的目标消费品 ， 买房不仅可以让自己长期的留在城市工作 ， 还能让资产得到良好的保障 ， 这种一石二鸟的方法让大家都认为是占到了莫大的好处 ， 因此在这么明显的供需关系下 ， 我们的房价每年都出现上涨 ， 有些炒房者严重的城市或地区房价涨幅更快 ， 并且房价越涨越能刺激到大家的购房积极性 ， 他们普遍认为房价可能会一直涨下去 ， 如果现在不买房 ， 以后可能会付出更多的成本 ， 全民买房的时代正式来临！
20年的时间 ， 我们的平均房价已经从2000元每平米涨到了后来的上万元每平米 ， 这样的房价涨幅不可谓不大 ， 要知道大家这些年的平均工资水平还只有几千元每月 ， 基本上购买一平米就要不吃不喝两三个月才行 ， 这还只是平均的数据对比 ， 如果单看一些城市的房价购买难度更大 ， 比方说深圳的房价就要六七万元每平米 ， 而深圳的平均工资可能一万元都不到 ， 需要半年多不吃不喝才能买一平米 ， 因此大部分在深圳工作的人都没有能力在深圳买房 ， 最终只能选择省会二线城市或老家三四线城市 ， 基本上在当地工作当地买房难度是非常大的 ， 即便是小城市的房价比大城市低 ， 都要七八千元 ， 而工资可能就三四千元左右 ， 因此这些年对于房价下跌的呼声也非常高！
这种期待房价下跌的事情持续了有20余年的时间 ， 终于在去年下半年的时候迎来了全面的降温 ， 虽然去年上半年楼市回暖很快 ， 无论是成交量还是房价水平 ， 而在下半年这种回暖趋势之间转变成了降温 ， 全国大部分城市房价都出现了下跌 ， 从而导致去年全年的房价涨幅仅有2.8% ， 创下了过去这些年的新低 ， 虽然房价突破了万元大关 ， 但也停留在了10329元每平米 ， 不然按照去年上半年的趋势 ， 平均房价可能比这更高 ， 而到了今年这种降温趋势也更加明显了！
【房价|房价跌破万元大关，新房价格重回2年前，楼市疲态凸显】最近国家统计局发布了今年一季度的房地产数据 ， 1-3月份商品房销售面积31046万平方米 ， 同比下降13.8%；其中 ， 住宅销售面积下降18.6% 。 商品房销售额29655亿元 ， 下降22.7% 。 而从这个数据我们得出了今年一季度的平均房价是9552元每平米 ， 相对于去年全年的10329元每平米下跌了777元 ， 不仅跌破了万元大关 ， 还让不少城市的房价跌回了2年前的水平 ， 对于刚需们来说 ， 不可谓是一件幸事！
不难看出我们现在的房地产市场疲态凸显 ， 毕竟在过去20年楼市的发展历史中 ， 很少出现这样的事情 ， 在大家越来越认可房子的时候 ， 楼市却出现了无人接盘的情况 ， 特别是今年以来已经有几十个城市都降低了购房门槛 ， 从过往的历史经验和理论上来说 ， 三四月份楼市应该会呈现出明显的升温行情 ， 可从目前市场的趋势来看 ， 升温确实存在 ， 但力度并不是特别的明显 ， 楼市还谈不上过热！
在笔者看来这种趋势的发生也是意料之中的事情 ， 过去20年 ， 大量的农村人口进城 ， 城市商品房的需求大部分都是靠着这群人在支撑 ， 去年七普数据就显示 ， 全国城镇常住人口已突破9亿人 ， 那么接下来还有多少农村人口进城就变得扑朔迷离了 ， 加上这些年楼市对购房者的消化 ， 市场上还需要买房的人没有过去多了 ， 潜在的购房规模变小了 ， 而开发商这些年拿地建房的积极性很强 ， 从一定程度上也造成了楼市供应过剩的问题出现 ， 长期下来市场的疲态就出来了 ， 特别是房价和大家的收入之间产生了很大的间隙 ， 虽然目前有一定的缩小 ， 但买房压力对于每个人来说依然存在 ， 这种种的因素夹杂在一起就导致了现在的楼市疲软！
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